姚景源：明年楼市调控没必要进一步加码 也不能轻言放开

   2016央视财经论坛暨中国上市公司峰会11日-12日在北京（楼盘）举行。国务院参事室特约研究员姚景源在会上表示，楼市调控目前看没有必要再进一步加码，但是也不能轻言放开。从长期看需要建立一个符合中国国情，又符合市场规律，让房地产行业健康发展的长效机制。

　　国务院参事室特约研究员姚景源

姚景源认为，2016房地产以去库存开始，以限购收尾，实际上杠杆率在上升，潜在的风险在增大。一方面，房地产领域充满了投机行为，大量货币进入楼市，导致金融脱实向虚，实体经济发展陷入困难。另一方面，一二线城市的高房价，影响城市的竞争力，青年人没有办法在这里面居住、成长，创业和创新，普通民众民生得不到保障。此外，如果一个人的积蓄，甚至几代的人钱都拿到买房子上，显然就挤压了其他的消费。

对于明年的楼市调控政策，姚景源表示，目前的政策应当继续的去实施，目前看没有必要再进一步加码，但是也不能轻言放开，要保持基本稳定的状态。调控调控的重点应该在限制楼市投资和投机。

“如果说社会都是这么浓厚的投资和投机的氛围的话，我觉得我们经济就要出问题，社会就要出问题，所以必须要采取措施。” 姚景源说。

针对部分地方出现的“土地财政”现象，姚景源也提出了自己的看法，他认为，地方土地财政是“被逼出来的”，“我们常讲拉动经济增长三架马车，投资、消费、出口，出口谁买你的东西说了算，当市长说的不算，投资过去我们得到发改委去批，市长也说了也不算，消费，钱在老百姓(603883,股吧)口袋里，你说了也不算，你说的什么算呢，就是卖地。”

姚景源补充，“所以我觉得土地财政大家不要光去批评他，这是我们一个体制问题。这个问题应当说在十八届三中全会大家都已经形成共识了，我们下一步需要改革完善财政体制，让财权和事权一致，让我们市长们从土地财政当中，我主张把他们先解放出来，然后不再依赖土地财政，这样也有更多的精力放到发展上。”