东莞凤岗7.3万平商住地1月开拍 地价2万/平后竞投配建！

政府：限价拍地会否长效施行，暂时还是个未知数

近年来，华南区土地交易市场持续高热，为有效调控楼市，广州、深圳、佛山已先后启用限地价、竞配建、竞自持、限资金来源等方式调控一级市场。而土拍市场同样疯狂同样火热的东莞，只在10月6日出台调控政策时提出了“加大居住用地供应统筹力度”的模糊概念，却迟迟未见具体的调控新规。

如今，东莞招拍挂市场启用“限地价+竞配建”方式进行土地交易，这在东莞是史无前例的。难道是土地市场过火，东莞也效仿广佛深限制地价？东莞土拍制度要改革了吗？

针对上述疑问，房掌柜咨询了东莞公共资源交易网交易部，对方回应，凤岗商住地施行限价拍卖是根据东莞国土局方案来制定的，每一宗地的竞拍条件都不一样，至于限价方式会不会长效施行，暂时还是个未知数，目前还未收到关于土地拍卖相关的新政策。

房掌柜查询东莞国土资源局官网，也暂未发现土拍改革相关政策。

出让地块实景图

凤岗商住地与深圳仅一路之隔

从2015年末至今，东莞土地市场的疯狂一点也不输商品房交易市场，甚至在10月份调控政策出台楼市迅速降温后，东莞土拍市场关注热度依然不减。凤岗即将出让的商住地，之所以“中枪”限价，既是意料之外也在情理之中。

房掌柜实地踩盘发现，凤岗即将出让的7.3万㎡商住地，其实就位于大运城邦旁边，生活配套完善，且与深圳龙岗仅一路之隔。黄金地段，用于形容该地块一点也为过。地块距深圳龙岗不过一线之隔，经3车道的莞深干线龙平东路，5分钟不到车程即可入深圳龙岗，也可上仁深高速和盐龙大道，交通四通八达。

从地块出发5分钟车程，过了高架桥即是龙岗地界

    配套方面，经大运城邦、名流印象、嘉辉豪庭等项目的早期开发，其区域已成凤岗高端住宅区，区域内生活超市、饭店、酒店、银行、休闲小店等商业配套齐全，东北师大附属益田小学近在咫尺，连远近闻名的嘉辉龙凤山庄摄影基地也不过5分钟车程。

地块周边配套完善

    与地块一线之隔的龙岗，配套较之凤岗更为完善，入目高楼林立，天安数码城、创投大厦、维也纳酒店、中国银行、英才学校、龙岗教育局、龙城公园等等，2公里范围内，尽将龙岗市政、生活、商业、教育、医疗等各种配套收入囊中。

“凤岗这块地，是东莞第一宗实行限价方式拍卖的。这宗地地理位置太好了，紧挨着深圳，如果不限价，到时肯定会拍出很高的价格。”东莞公共资源交易网一职员如是评价该地块。

而早在今年9月底，房掌柜曝光该地块即将出让信息时，就有业内指出凤岗官井头地块地缘优势无以复加，完全可以定义为深圳的地了，“这块地的价格应该以深圳的地价做参考，很可能会再刷新东莞2.5万元/平的记录。”