合富：为抓住2016年的尾巴 东莞“年末之战”压力动力并存

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示， 年末冲刺，上周楼市新增供应创国庆新政以来最大。上周一手住宅新增供应约2500套，连续3周增加。签约面积8.5万㎡，691套，环比增加约四成,，连续3周不足千套，成交仍处颓势；均价约17145元/平方米，环比基本持平；

上周个盘带动效应显著，区域分化严重。在上周31个签约区域当中，大岭山成交市场占比35%，成交主力贡献楼盘为松湖碧桂园2期，大幅签约233套；其余区域签约套数均在100套以下，有14个区域单周签约套数在10套以下，即全市近半项目周签约套数仅在1套或以下，去化压力尤大。

在年末最后一个月，各类节假日集中，各式应节主题活动琳琅满目，多个项目择机入市，而成交方面定必赶在年前加快网签步伐，如前一周扎推入市的大道松山湖、安华香蜜松湖，冠龙华府等等，上周全新入市的沙田碧桂园、茶山碧桂园及华讯大宅等项目开盘去化不俗，随着此轮产品签约备案陆续完成，预计2016年全市一手住宅总签约量或将超过900万平方米。上周乃2016年的最后一周，供需市场逆转，楼市低迷，来年政策持续从严、货币政策或将收紧的预期下，各大房企压力动力并存，特别是未完成业绩任务的房企，推出一口价、限时限量特价房、加大推荐奖励等促去化方式增多，从心理层面来看，年底促销力度大，可供选择性多，部分本地客户需求得到激发，近段时间开盘项目本地客比重有明显上升。

深圳房价走势保持平稳：上周深圳一手住宅签约511套，环比前一周增加52套，结束连续三周回落行情。上周深圳一手住宅签约均价55964元/平方米，较前一周微涨1%，房价异常维稳，涨跌幅度持续控制在2%以内，连续六周稳定在5.5万元/平。

上周各片区成交仍处颓势，新盘入市/加推成主要支撑：上周东莞一手住宅成交量691套，全市各片区成交均表现依然低迷，持续三周在500-800套低位运行，显示市场反弹动力不足，受大岭山镇松湖碧桂园大量签约，推动临深片区环比大幅增加5成，随后新入市项目陆续进行签约，临惠片区茶山，石龙镇，临深片区沙田，大朗等成交量或将明显回升。

土地动态

（2016年12月19日-2016年12月25日）

一、 上周商住地供应情况

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20161219-20161225）二级市场供应了1宗商住用地。

编号2016FG005地块位于南城区蛤地村，毗邻水濂山。根据公告文件显示，该地块为御花苑第三期部分开发用地，1992年拿地后一直未动工，现出让条件中注明该地块目前不能开发建设，政府可能回收土地；竞买人要承担土地交易过程中所发生的费用以及标的物存在的拖欠费用，因此竞拍该地块将有一定的风险。

该地块出让面积约4.5万㎡，容积率1.0，起拍价约2.1亿元，起拍楼面地价4610元/㎡。该地块周边有御花苑住宅小区、深圳外语学校、幼儿园、游艇俱乐部、咖啡厅，西餐厅、SPA等资源配套。该地块自然景观优美，地理位置优越，交通便利，可打造高端产品。

二、 上周商住用地成交

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20161219-20161225）全市成交了1宗商住用地。

编号2016WG039地块位于望牛墩镇望联村，该地块经过6家房企51轮竞拍，最终被恒大以成交总价4.3亿元斩获，楼面地价8123元/㎡，溢价率187%，刷新望牛墩楼面地价历史记录。地块周边已有恒大翡翠华庭，海德骏园、四季名苑等住宅小区，周边居住氛围浓郁，地块周边教育、医疗、娱乐文化配套、商业生活配套等比较完善，实属优质地块。而该地块为恒大地产本月二度拿地，可见开发商仍是看好东莞后市。

继2015WG030地块成功出让后望牛墩2016年再度出让商住用地，2015WG030现为海德骏园项目，海德骏园2016年入市均价约为1.2万元/㎡，直接拉高望牛墩房价，冲破万元大关，2016WG039地块楼面地价为8123元/㎡，或将继续带动望牛墩房价。

楼盘动态

上周周末正值圣诞节，多个项目纷纷举办了圣诞主题活动，另外也有个别项目加推及开盘，如望牛墩镇恒大翡翠华庭周末加推，石龙华讯大宅、茶山碧桂园、沙田碧桂园周六开盘，开盘去化均表现良好；

上周总体供求情况

1、商品房总体供求

房价地图

区域房价地图

2. 商品房供应情况

2.1新增供应

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（20161219-20161225）全市新增住宅供应约27.3万平方米，环比前一周14.9万平方米上涨83%，非住宅供应约8.4万平方米，环比前一周2.6万平方米上涨223%。新增住宅产品2496套，环比前一周1325套上涨88%，非住宅产品1225套，环比前一周755套上涨62%。上周供应量持续上升，新增供应创国庆新政以来最大，各大房企加快推货节奏，迎来年底供货小高潮。

2.2批准预售

根据东莞建设网数据显示：上周有14个项目拿下预售证， 其中中央美地、嘉宏振兴中心为纯新品待入市项目，年末冲刺预计近期入市产品将持续增加。

2.3房价备案

根据东莞发改委备案数据显示：上周备案有788套，体量8.83万平方米，上周备案项目主要集中于临深片区，别墅整体均价约24313元/平米，洋房整体均价约19467元/平米，临深片区整体价格依旧坚挺；有个别项目近期备案价格合理，为年末冲刺。