东莞人的2016买房故事：从嫌贵退订到无房可选

　　置业主角：张姐

　　家庭情况：一家六口人，有两个女儿已结婚

　　置业用途：养老自住

　　置业背景：张姐是东莞本地人，一家六口蜗居在第一国际50多平的三房里，随着经济条件的好转、两个女儿的外嫁，张姐从去年开始就琢磨着换个大一点的房子。

　　“原本去年底就订好了房，结果开发商直到今年4月才开盘，价格还涨了几千元，我们退订后就一直没找到合适的房源。”一位土生土长的东莞换房客告诉房掌柜，他们至今还为买房发愁着。

　　2016年楼市风起云涌 房价涨速打得人措手不及

　　张姐是东莞本地人，一家六口蜗居在第一国际汇一城楼上50多平的三房里，随着经济条件的好转、两个女儿的外嫁，张姐从去年开始就琢磨着换个大一点的房子。

　　据房掌柜了解，东莞房价在2015年还是比较平稳，整体均价在9783元/㎡，全市大多数镇区均价在万元以下。那时候的塘厦、凤岗、松山湖等临深区域房价还没攀上15000元/㎡，南城、东城等主城区也仅是在12000元/㎡左右徘徊，个别优质项目到了年底喊价14000元/㎡。

　　2016年上半年房价一路飙升，看房的人络绎不绝

　　即便这样，房价水平还是能让人接受的，至少在张姐看来，能随意选购自己心水的房源。买房首先要了解自己的需求所在，对于这点张姐了然于心并死死坚守着，“城区或附近的、有公园适合养老的才会考虑。”

　　张姐告诉房掌柜，她不想买商业氛围浓的小区，因为她现在居住的地方已经很商业性，人流量大以致于安全方面得不到保障，加上年龄渐增，她向往一种宁静致远的养老生活。

　　与众多买房人周旋于几个楼盘一样，张姐也是从富盈东方美誉到皇马郦宫，从鼎峰尚境到鼎峰源著，到处奔波看户型、看环境、比价格，最终选定了位于南城植物园的鼎峰源著。在销售人员的催促下，张姐从积攒多年的存款中拿出20万元缴纳订金，房子至此也算是有着落了，就等着开盘。

　　然而楼市变幻无常，2016年更是如此，一开年就风起云涌，房价像打了鸡血般止不住地飙涨。据东莞中原研究部数据监测显示，今年1月，东莞住宅成交均价11312元/㎡，首次踏上11000元/㎡，环比上涨8%。

　　另外，普通住宅均价(洋房+公寓)网签均价10790元/㎡，亦为普通住宅网签均价首次踏上万字头，环比去年12月上升6%。有几个楼盘如大朗碧桂园天汇更是在春节期间偷偷涨价，均价从12000元/㎡涨至18000元/㎡。

　　到了3月众多楼盘大幅提价入市，个别楼盘甚至单日上涨几千元一平，购房者压力剧增，就连交了20万元订金的张姐也被房价坑了一把。“去年底就认筹了，今年4月才开盘还涨价了，从14000元/㎡变成了18000元/㎡。”张姐透露，开盘那天销售员说要么按18000元/㎡购买，这还是提前认筹才有的优惠，要么就是退回订金。

　　一时接受不了涨价的张姐在和家人商量过后决定退房，可谁也没料想到，这一退就难以找到适合的房源了。时至今日，鼎峰源著仅有400-750㎡的别墅在售，洋房产品早已售罄，回归到东莞房价来看，均价万元以下的基本绝迹，临深基本都是25000元/㎡起步，大岭山、大朗、寮步等二线镇区也已涨上2万。

　　换房路漫漫 等待明年新货入市

　　“有没有好房源介绍？有好楼盘记得告诉我。”张姐自退房之后，虽保持观望的状态，但依然没有停下看房的脚步，连石碣的达鑫江滨新城也过去看了样板房，每次和房掌柜聊天都会询问最近的楼市动态。

　　明年城区供应将会增多，购房者可货比三家

　　城区或附近、偏离商圈、毛坯、有大型公园、价格1.5万左右，张姐的购房要求使得其一直迟迟买不到合适的房源。时光就这样蹉跎着，张姐一直以来的坚持在当下的房价面前变得有些动摇了，她开始考虑二手房，但要求是毛坯的，理由是接受不了别人装修。

　　眼见今年就要到底了，张姐只能寄希望于明年，而房掌柜了解到，明年供应货量将会井喷。据瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示，截至目前，根据新开工未售数据进行预估，2017年东莞整体货量新增840万㎡，相比今年增加40万㎡，预计整一年可售货量高达1200万㎡，与今年基本持平。

　　从区域来看，同比今年住宅新增量最大的是中心城区和松湖片区，其中城区预计明年有60万㎡新货入市，比今年增加了65%，而以松山湖、寮步、大岭山、大朗为主的松湖片区供应将最多，约有200万㎡可售货量，同比增61%。

　　对于房价，东莞中原市场研究部总监车德锐分析，明年一线临深区域依然会居高不下，而今年逼近20000元/㎡的二线临深区域如寮步、清溪、樟木头、大朗、沙田等可能会回归到14000元/㎡至16000元/㎡，三线区域会稳中有升。在新品方面，改善需求产品增多趋势，但整个户型面积重心都会下移，刚需、改善户型面积都会趋小化，尤其改善户型，回到110㎡-140㎡。

　　可供选择货量增多、房价回归正常水平，由此看来，明年或许是张姐最好的入市时机，而现在，也只能继续蜗居在50多平的房子里伺机而动。