东莞房企2016业绩冲刺倒计时 碧桂园有望超车万科？

12月，东莞房企发起了2016年最后一次冲刺。据房掌柜统计，12月截止至26日，东莞共32个项目取得预售证，至少13个项目开盘入市，其中8个是纯新项目，住宅新增供应超60万㎡。

从供应情况不难看出，为了冲刺年度目标，东莞部分房企还是蛮拼的，其中最引人关注的，莫过于在12月推出了5个项目，万科之后最有实力争夺东莞年度销冠房企的碧桂园。如今，2016剩下最后几天倒计时，碧桂园有机会超越万科吗？

3天5.2亿，碧桂园最后一周签约发力

作为东莞万科最大的竞争对手，碧桂园早在今年10月突破106亿成交额，与万科一同迈入“百亿房企”行列。11月，万科累计成交额151.86亿，此时碧桂园成交额为115.69亿，二者相差36.17亿。

进入12月，东莞前十房企基本已完成年度业绩，正当大家静观其变不急于推货时，碧桂园一鸣惊人，于12月中下旬先后推出了碧桂园城央壹品、松湖碧桂园2期、碧桂园茶山首府、沙田碧桂园等项目，住宅供应超1400套，成为12月楼市供应主力，冲刺姿态迅猛。

12月截止至28日，楼盘月度销售排行榜中碧桂园3项目上榜

据中原研究部数据显示，截止至12月25日，万科累计成交154.5亿，比11月增长2.64亿；碧桂园累计成交127.8亿，比11月增长了12.11亿，两者的差距已经缩小至26.7亿。碧桂园茶山首府、沙田碧桂园分别是12月24、25日开盘的，考虑网签滞后因素，中原统计的数据，应当是不含茶山、沙田项目的成交额。

另外，看碧桂园这周表现，12月26、27、28日三天便签了5.2亿，达133亿，与万科差距缩短到21.6亿，碧桂园市场占有率也提升至9.08%，与万科相差1.48%。据东莞合富辉煌研究部数据显示，沙田碧桂园开盘推了368套73-185㎡洋房，均价约16000元/㎡，去货约8成；碧桂园茶山首府推了377套公寓洋房，均价9500-16500元/㎡不等，去货约9成。有分析认为，若碧桂园沙田、茶山项目签约数据能赶上，碧桂园赶超万科其实并非不可能。

2017碧桂园成交额或超万科

事实上，进入12月东莞住宅日均网签100套左右，但在最后一周，日均签约量却暴增至近200套，每天早上7点前已有当天网签数据更新，赶签迹象已显。

有分析认为，东莞网签一向滞后，2016如今只剩3天，万科与碧桂园之间还有超20亿的缺口，虽然碧桂园已在赶签，但要2016赶超有点悬，不如2017年机会大。

也有业内告诉房掌柜，他一直希望碧桂园的战略是在2016超过万科，“因为今年第一的话，就为明年的发展奠定非常好的品牌基础，明年碧桂园的量比万科多很多。”

据房掌柜了解，从拿地情况看，即使排除2016下半年碧桂园拿下的石排、企石、寮步地块，2017年碧桂园有望入市的新项目，起码也有碧桂园东江月、碧桂园珑远·紫宸府、碧桂园森林里、长安碧桂园、大朗碧桂园首座、碧桂园总部、苹果公社等项目，潜在供应较大的在售项目还有松湖碧桂园、碧桂园十里江湾、碧桂园城央壹品、碧桂园茶山首府、沙田碧桂园等，碧桂园将是2017东莞楼市的供应主力。

而万科有望入市的新项目主要是万科中天城市花园、万科中央公园、东江之星、城市之光广场、万科城市财富公馆等，以及介入开发的锦绣东方、联华花园城3期、金达时代豪庭，另外还有万科珠江东岸、万科金域堤香、万科翡丽山、南部湾万科城等潜在供应较大。

不过也有业内透露，万科开发项目很少通过招拍挂拿地，也有不少是协议、联合开发等形式，其潜在供应项目也是不容小觑的。“与碧桂园高调拿地不同，万科基本都没在公开市场拿地，敌明我暗，鹿死谁手还不一定呢。”

12月截止至25日，东莞成交额前20房企收金情况

本地虎依然不敌过江龙

跨入21世纪的第二个十年，东莞楼市提速发展，房企间的刀光剑影也愈演愈烈，除了“万碧之争”备受瞩目外，“本地虎”与“过江龙”之间的较量，也一直备受关注。

2016基本已成定局，从当前签约情况看，这一轮的较量，“本地虎”又是惨败收场。

据中原研究部数据显示，12月截止至25日，东莞房企吸金排行榜中，前20的房企本土房企虽占9席，但基本都居于后十位，前十仅有光大、新世纪、鼎峰三位，且这9位排行靠前的房企，含金量累计270.9亿。而外来房企中，仅万科和碧桂园，吸金已达282.5亿。