上海新房日均成交下滑明显 投资客明显减少

距离11月29日上海楼市“认房认贷”政策实施已近1个月时间。据最新数据，截至12月25日，上海12月日均新房成交面积为23190平方米，日均成交套数为291套，与11月大致持平。与8、9月分别接近700和500的日均成交套数已现明显下滑。

金地天境三期开盘：投资客明显减少

12月23日晚间，位于青浦赵巷板块的金地天境三期开盘，随即便有知情人向媒体爆料表示，开盘价位在4.5万/平方米至4.8万/平方米之间的三期房源在销售上尽显疲态，估计不足四成。

而距离该盘前一次2013年10月份拿预售证已经过去了整整3年有余，值得一提的是，前一期产品主要以大平层与独栋别墅为主，开盘均价在3万/平方米左右，于今年年中销售完毕。

记者随即致电金地集团华东区域地产公司市场营销部总经理张文彬，其表示，“粉丝的爆料并不准确，天境此次的产品主要以叠加和联排为主，面积段在120~140平方米之间，开盘去化也达到了70%左右。”

当记者提出是否感觉销售吃力时，其表示：“投资客户明显减少了，自住客户则变化不大，此次审批的价格也与预期基本一致。”

不但如此，均价10万元以上的“高端盘”也并未有降价趋势，有购房者向记者表示，最近还是会经常接到售楼处看房邀约，例如复兴珑御、盛世滨江等市中心区域楼盘，但是在价格基本与新政前是持平的。

另外，张文彬向记者表示，金地于顾村的楼盘——金地天地云墅新一期，已经在收集客户阶段，但是还未拿到预售证，其中与所批示的价格不无关系，按现在的情形，估计要等到年后。

此前，同样位于赵巷板块的融信铂湾的营销人员告诉记者，虽然新政的力度堪称“严厉”，很多早前付下定金的客户也有退房现象，但是并不考虑降价，打算熬一熬，继续观望明年的形势。当然，也不会怎么涨价了。

二手房东：能接受小幅压价 大不了不卖

二手房方面的情况更明显一些，交易量进入下跌模式的同时，价格也有微幅下滑。根据数据显示：11月，上海二手房的成交均价为54572元／平方米，环比持平，同比去年上涨42%。

12月，截至12月26日，二手房成交均价为52194元／平方米，成交套数219套。

正在南翔买房的张先生告诉记者，他关注南翔地铁站附近的楼盘已经有好几个月，正准备下手的时候碰上11月28日的新政，所幸自己预算足够，就想观望一段时间，但是发现周边二手房都没有降价的趋势，就还是绝对尽快下手。

记者随即采访了包办张先生买房事务的工作人员，对方表示，其实张先生的购入价格450万元总价并非该套房子的原始价格，然后已经经过中介人员的事先协调。

该房东最初的挂牌价在460万元，因为新政的缘故，中介人员规劝其降价10万元以提高售卖速度，几番交涉之后，才有了这个价格。

但是中介人员也向记者表示，房东表示不可能基于这个价格再作出任何让步，大不了不卖，因为作为置换客户的他们，在看其他房源时，也未感受到价格上有任何下滑。

对此，优淘城总裁薛建雄向记者表达了自己的观点：“相较于一手房通过各种营销手段来实现尽量实现去化的同时，二手房的定价权在房东手里，愿意做出的让步十分有限，所以二手房相较于之前是基本卖不动了。”

对于未来的市场预判，薛建雄认为“这样有价无市的情况还会持续到明年上半年，到明年下半年，估计行情会出现较大波动。”