签二手房合同遇限贷限购令 房东向买家索48万违约费

　　通过中介购买二手房，签订合同并缴纳相关费用后，却遭遇限贷和限购令，买家索回定金未果，房东反而要求其赔付48万元违约金。昨日，在汉口上班的陈女士说，她很是郁闷。

　　陈女士介绍，她是上海户口，在武汉已购买了一套住房。今年9月，她通过链家看中了位于王家墩的一套二手房，面积85.38平方米，总价240万元，房东尚未办理两证。9月21日，她和房东侯先生在链家签订存量房买卖合同，约定其以商贷形式购买该房产。陈女士先后支付了5万元定金和1万余元前期办证费用。同时，她也支付了6万元中介费。令她没想到的是，10月3日武汉出台限贷政策，像陈女士这种情况，无法申请商业住房贷款。10月6日，陈女士就找到链家公司，提出解除合同并退款。11月份，链家公司退还6万元中介费，但房东侯先生一直不愿意退还定金和手续费。

　　“11月份限购令也出台了，我这种情况没办法买第二套房。”陈女士说，11月22日，她向侯先生发函要求解除买卖合同，要求他退还6万余元，并支付该款项20%的违约金。侯先生不能接受，并于12月9日向陈女士发函，称自己已拿到不动产证，陈女士提供的购房所需资料不真实或无效，导致无法过户，要求陈女士支付20%的违约金，即48万元。

　　对此，陈女士表示，签订合同时她出具了自己的身份证，侯先生知道她是上海户口，自己没有提供虚假资料。她希望侯先生能够将定金等费用退还。

　　陈女士提供的哪些资料不真实或无效呢?楚天都市报记者就此电话联系上侯先生询问详情，侯先生以正在开车为由挂断了电话。之后，记者通过短信询问相关事宜，他未作回复。

　　链家公司一位姓周的总监说，陈女士确实是因为限贷和限购政策导致无法买房。中介也多次进行协调，双方无法达成一致。如果双方通过法律诉讼途径解决此事，中介愿意配合。

　　湖北首义律师事务所戈仁锋律师认为，如果因政策调整导致购房合同无法履行，买卖双方各自承担自己的损失，不承担违约责任，卖方应返还相关费用。