回顾2016：东莞土地供应创新低 品牌房企竞抢楼面地价屡创新高

外来品牌房企成拿地主力

本地房企拿地9宗 外来房企拿地26宗

从开发商拿地背景来看，本地房企拿地9宗，占地面积合计11.35万㎡，占总成交比例不到10%。其中商住地仅仅拿下3宗，中熙惠元夺得石碣商住地1宗，智宇实业夺得麻涌商住地2宗，其余均为商服用地。

外来房企几乎横扫东莞土地市场。2016年外来房企共拿地26宗占地面积合计108.33万㎡，占整体90%。其中，值得注意的是，除早已深耕东莞的外来房企外，东莞土拍市场还新进了一大批品牌房企。这些房企包括云南城投、阳光城、融创、时代地产、中国平安、鲁能集团等。

品牌房企疯狂涌入，互相之间还引起了激烈的竞争，拿下的地块价格非常高，其中有8宗商住地楼面价已经突破“万元大关”，甚至出现“面粉比面包还要贵的情况”，部分商住地价格比当地在售房价还要贵。

外来房企成东莞拿地主力的优势主要有以下几点，其一外来房企以品牌房企居多，资金实力较为雄厚，通过股票、银行、海外融资等渠道获得充裕的资金，拿地扩张的资本上更具有优势。其二，品牌房企高周转策略，资金回笼快速。其三，品牌房企的品牌价值以及开发经验、控制风险比本土企业更胜一筹。本土房企已经全面落后于外来品牌房企，市场占有率仍在不断萎缩。

成交地块遍布19镇区

滨海片区无成交 主城区成绩亮眼

分镇区来看，东莞成交的36宗地块遍布19个镇区，90%的镇区更新了区域最高楼面单价，黄江镇、万江区、石排镇、樟木头镇、莞城区以及茶山镇等6个镇区最高楼面单价突破“万元大关”。

其中松山湖成交5宗人才公寓商住地，均被华为夺得，约25.48万㎡，总建筑面积约65.59万㎡。另外黄江镇成交2宗商住地，成交总金额镇区里最高，约为53.77亿元；黄江镇中其中一宗商住地，成交价格34.3亿元，楼面价25264元/㎡，均创造了东莞土地出让的新高。

如果从片区来看，东莞七大片区里，大石龙片区土地成交量最高，总成交面积达到44.98万㎡，占全市交易量的37.68%。松湖、临深、水乡、主城区、东北、滨海6大片区依次减少。其中，滨海片区中的沙田、厚街、虎门、长安四镇均无土地成交，成为垫底的存在。

土地最为奇缺的主城区，2016年也出现了多宗成交，其中商住地2宗，商服地4宗。成交的两宗商住地分别位于莞城和万江，莞城商住地被碧桂园和平安集团联合夺得，万江商住地则花落阳光城。4宗商服地，其中3宗位于南城，宏图总部夺得南城地下空间，保利粤东夺得南城商服地，阳光城夺得另一块商服地。东城出让的酒店商服地则最终被华南国际大酒店拿下。

后市展望

2017土地供应或出现井喷 竞地价竞配套延续土拍热况

在中央指导下，调控仍然仍然是2017年楼市的主基调。受到政策调控的影响，预计2016年商住地供应会稳中有升，或会出现一个小井喷。而大部分开发商的土地储备力度不足，拿地热情将延续。

东莞土拍市场在2017年也将正式引入“限地价+竞配建”的土拍制度，目前已经明确排期使用“限地价+竞配建”方式的地块为凤岗官井头商住地，它将在2017年1月20日正式开拍，目前具体细则尚未出台。

2016楼面单价万元以上宗地出让简况

9月29日，95轮！溢价546%！碧桂园以5.6亿元的总价斩获石排商住地，再次刷新当地地价最高纪录，折合楼面价14216元/㎡。

9月27日，融创与另外10家房企经过76轮激烈竞争，终以19.47亿总价20422元/㎡楼面单价夺得黄江3万平商住地，溢价率高达689%。这宗地块也是2016年东莞溢价率最高的地块，楼面价从初始价2587元/㎡涨到20422元/㎡，翻近8倍。

9月23日，经过76轮激烈的角逐，以378%溢价率击败其它11家房企，夺下东莞万江拔蛟窝商住地，楼面价达到15339元/㎡。

9月22日，经过122轮竞拍，北大资源以34.3亿元斩获黄江宝山地王，折合楼面价25264元/㎡，溢价率高达662%；而8月黄江的住宅均价为21369元/㎡，地价远超房价已不可逆转。

9月21日，推出一宗占地4.25万平的商住地，起拍价26052万元。经过52轮争抢，时代地产以133052万元总价夺得，折合楼面价12517元/㎡，溢价率高达411%。

9月7日，鲁能经过212轮的激烈争夺，最终以总价143119万元，楼面单价12118.97元/㎡，夺下茶山横江地块。本次地块拍卖共吸引了16家房企出价，溢价率达到506%，楼面单价是原茶山最高价宗地的6倍。

8月4日，历时3个多小时，8家开发商激战119轮，樟木头樟罗商住地最终花落北大资源集团投资有限公司。地块成交总价达到31817万元，溢价率高达329%，楼面价高达13298.11元/平。

7月8日，经历近两个小时的激烈竞价，碧桂园再下一城，联合平安夺下莞城商住地，楼面单价为12661元/平，溢价率达到321%。该地块吸引了15家开发商进行出价，经过96轮的角逐，才成功决出最后的得主。地产江湖传言，有近19家房企有意向拿下该地块，并报名拍卖。