天为：2016年末翘尾 东莞住宅交易迎来小高潮

上周是2016年与2017年承上启下的过渡周，东莞住宅供应签约均迎小高潮，既为2016年画上圆满句号，也为2017年迎来了开门红。

据天为地产研究中心数据监测显示，上周全市商品房新增供应继续发力，包含桥头石竹山水园、望牛墩恒大翡翠华庭、黄江光明国际、麻涌万科珠江东岸、东城嘉宏锦园等楼盘在内的13个项目总计供应2726套，其中住宅供应1909套。虽环比上周有所下降，但是供应量仍处高位水平。

在住宅交易方面，上周迎来2016年最后一个交易小高潮，其中住宅成交1255套，环比上升83.5%。在31个有住宅成交的镇区中，茶山碧桂园交签约202套，位居排行榜第一，汇景城市中心签约132套，位居排行榜第二。上周住宅成交均价下跌幅度较大，仅14981元/㎡，环比下降12.6%，这是106新政以来第三次出现均价在15000元/㎡以下。天为地产分析认为，上周楼市大涨主要受年底冲刺业绩目标的影响，部分开发商采取“降价跑量”措施所致。

1、新增供应：上周新增供应全面下跌

天为地产市场研究中心数据显示，上周东莞住宅新增套数1909套，住宅新增供应面积21万㎡，供应量环比上周有所下降。非住宅方面，供应套数817套，环比下降33.3%；供应面积3.5万㎡，环比下降57.3%。

1.1商品房新增供应情况

1.2商品房新增供应——物业类型

1.3住宅新增供应个盘明细

1.4住宅新增供应——产品类型

1.5商品房新增供应个盘明细

2、成交量价：住宅成交量上升 均价下降

天为地产市场研究中心监测数据显示：上周住宅成交1255套，环比上升83.5%，同比减少65.4%；成交面积14.5万㎡，环比上升72.3%，同比减少65.3%；成交金额21.8亿元，环比上升50.6%，同比下降52.7%；成交均价14981.05元/㎡，环比下降12.6%，同比上升36%。

非住宅成交996套，环比上升80.4%，同比下降27.4%；成交面积9.3万㎡，环比上升244%，同比上升69.2%；成交金额11.2亿元，环比上升167.7%，同比上升99.5%。

2.1商品房签约情况

2.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

2.3 2015年第一周至今住宅签约价格走势

2.4东莞各区域均价

2.5各镇区住宅签约明细

2.6片区均价地图

2.7商品房签约——物业类型

2.8住宅签约——产品类型

2.9住宅签约套数排名前十

3、楼盘活动