地产巨头还在拼规模？ 这些房企已在密谋制定新规则

　　近几年来，雾霾成为公众的热点、焦点话题，也引发房地产业相关人士思考，尤其是开发商，在行业进入白银时代之后，在调控之下行情承受下行压力的背景下，还有什么可以带来增量业绩，哪里还能拓展出一片蓝海？

　　绿色地产理念及运作顺势而生，但行业标准存在乱象，统一标准的业界共识呼之欲出，一场绿色地产行业标准的话语权之争成为房地产行业的新话题。从葛洲坝(600068,股吧)地产、金茂到朗诗，所有参与绿色地产行业标准话语权争夺的房企，看重的都是雾霾侵城后带来的绿色产业发展机会，谁能夺得这个行业的话语权，谁就可以最大程度地占领未来的房地产市场。

　　近日，葛洲坝地产已经组建5G科技住宅委员会，计划推出全国最高等级的绿色建筑标准，老牌绿色房企朗诗也提出“深绿”概念，以绿色科技住宅闻名的金茂与同方泰德拟创建绿色地产生态圈。在人们对健康和绿色环境的高度重视下，新一代的行业领军者，很可能会是一家绿色地产商。

　　日前，中央气象台发布今年首个大雾红色预警和霾橙色预警，北京（楼盘）、天津（楼盘）、河北等地遭特强浓雾侵袭，涉及面积达15万平方公里。持续时间长、程度严重的雾霾令公众忧虑。而治污染，不仅可以带来能源结构、城市布局的优化，也将深刻影响房地产行业。

　　尽管地产行业三家龙头房企（恒大、万科、碧桂园）的销售额都超过了3000亿元，但这并不代表目前行业龙头企业的位置就十分安稳。

　　如同当年iPhone改变手机行业的规则，并致诺基亚和摩托罗拉出局一样，当下房地产市场的格局，也可能因为规则的重新订立，而发生改变。

　　这场巨变的“主谋”，很有可能不是现时的龙头企业，更有可能是行业中的小公司，甚至是几年前才杀入行业的外来者。

　　　●一个颠覆行业规则的契机

　　就像通讯技术的高速发展和移动互联网的普及造就了智能手机时代一样，对房地产行业规则的颠覆者来说，如今也有一次非常重要的契机，那就是人们对防控雾霾的迫切需要。

　　之前，根据澎湃新闻报道，从2016年12月16日至21日，京津冀以及周边地区发生了入秋以来最严重的一轮重雾霾天气过程。据环保部遥感监测数据，灰霾面积为188万平方公里，其中，重霾面积为92万平方公里，全国空气质量日均值达到重度及以上污染程度的城市共有90个。

　　“雾霾中的颗粒物对人体的健康是有害的，因此人们进行一些科学的防控是非常必要的。”国家卫计委副主任马晓伟在国务院新闻办举行的国务院政策例行吹风会上表示，目前国家卫计委正在就雾霾对人体的影响，以及雾霾程度对人体健康的相关性等问题进行研究，并且已启动“雾霾天气人均健康风险评估”和预警关键技术项目，以识别雾霾天气对健康影响的特征污染物及其成分，探索建立雾霾天气对健康影响的评价指标体系。

　　尽管人们可以用室内空气净化器等手段有效净化空气，但大部分空气净化器会因为没有及时清洗过滤网，而出现二次空气污染等问题，甚至可能比室外的空气更脏。

　　如果严格使用气密性好的门窗设施，又会出现室内空气含氧量不足的问题。空气的含氧量不足，不仅容易产生各种心血管疾病，还容易让成人产生疲倦感，更会迟滞儿童大脑发育。

　　在上述背景下，亟待整治的环境，为中小地产商创造了一个极为难得的逆袭机遇，这个机遇就是绿色地产——一个前几年还归类为小众的市场。