中原：受多因素影响 东莞住宅成交量环比大幅回落

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

多因素影响，住宅成交量环比大幅回落 

在上周大量楼盘集中签约后，本周东莞住宅成交大幅回落，据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1132套，环比大幅下跌28.54%。一方面，在12月推货小高潮过后，房企推货热情有所减少，本周实际市场推货楼盘不多，据中原研究部不完全统计，仅松湖碧桂园、碧桂园帕克诺雅加推。另一方面，尽管12月出现了一波降价大潮，但东莞目前楼价仍处高位，本周东莞住宅成交均价16506元/㎡，环比大涨12.34%，重返16000元/㎡水平，高价格下，客户回归理性，购房更为谨慎。再有，临近春节，市民逐渐返乡，楼盘来访量迅速回落，不利于成交。

住宅供应量持续高位，环比上涨7.46%

本周东莞住宅新增供应22.96万㎡（合计2425套），环比上涨7.46%，主要包括有沙田碧桂园、虎门碧桂园等7个项目供应。其中、沙田碧桂园供应791套洋房、虎门碧桂园供应602套公寓，其余项目供应量也大多在200套以上。随着供应量持续放量，东莞住宅库将继续走高，供求关系也将逐渐缓和。

春节渐近，市民逐渐返乡造成楼盘来访量迅速回落。

据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量大幅回落，楼市人气重回低位。随着春节渐近，开盘项目逐渐减少，房企推货热情并不强烈。加上春节，因素市民逐渐返乡，楼盘来访量迅速回落。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2017.01.02-2017.01.08）商品房成交面积12.43万㎡，环比下降47.91%，同比下降70.32%。本周商品房成交套数1494套，环比下降33.63%，同比下降64.18%；成交金额20.25亿元。

本周住宅成交面积11.09万㎡，环比下降32.21%，同比下降72.20%；成交套数1132套，环比下降28.54%，同比下降70.55%；成交金额18.30亿元；成交均价为16506元/㎡，环比上升12.34%，同比上升51.86%。

本周非住宅成交面积1.34万㎡，环比下降82.13%，同比下降32.66%；成交套数362套，环比下降45.73%，同比上升10.70%；成交金额1.96亿元，成交均价14583元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2017.01.02-2017.01.08）东莞商品房新增供应25.91万㎡，成交面积12.43万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积11.09万㎡，环比下降32.21%，同比下降72.20%；成交套数1132套，环比下降28.54%，同比下降70.55%；成交金额18.30亿元；成交均价为16506元/㎡，环比上升12.34%，同比上升51.86%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1132套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有4套，占比0.35%；成交价格在5000-6000元/㎡共有3套，占比0.27%；成交价格在6000-7000元/㎡共有10套，占比0.88%；成交价格在7000-8000元/㎡共24套，占比2.12%；成交价格在8000-9000元/㎡共有81套，占比7.16%；成交价格在9000-10000元/㎡共有36套，占3.18%；成交价格在10000-11000元/㎡共44套，占比3.89%，成交价格在11000-12000元/㎡共有57套，占比5.04%；成交价格在12000-13000元/㎡共91套，占比8.04%；成交价格在13000-14000元/㎡共有110套，占比9.72%；成交价格在14000-15000元/㎡共有146套，占12.90%；成交价格在15000-20000元/㎡共322套，占比28.45%；成交价格在20000元/㎡以上共204套，占比18.02%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1132套，成交面积11.09万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有10个，包括沙田、麻涌、黄江等，成交套数在20-40套的区域有4个，包括大岭山、桥头、凤岗和石龙，成交套数在20套以下的区域有17个，包括松山湖、茶山、望牛墩等。其中排在前列的镇街有沙田235套、麻涌103套、黄江85套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有凤岗、东城、塘厦等9个，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有虎门、南城、莞城等5个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有大朗、石龙、常平等10个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有麻涌、道滘、桥头等7个。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: