中原：东莞住宅新增供应量“跳水” 楼盘来访量加速下滑

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

房企推货意愿不强，住宅新增供应量“跳水”

在几周的持续供应后，本周，房企住宅新增供应步伐有所放缓，供应量大幅下跌。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅新增供应4.26万㎡，环比大幅下跌81.46%。仅三正公园里、安华香蜜松湖、鼎峰源著这三个项目新增洋房共423套。

实际市场方面，据中原研究部不完全统计，仅城建御河湾推货，房企推货意愿并不强烈，各项目大多采取以暖场活动吸引人气及消化在售房源的策略。

受品牌房企集中签约带动，住宅成交量有所回升

受品牌房企集中签约带动，本周东莞住宅成交有所回升，据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1227套，环比上涨8.39%。从个盘上看，签约量过百的项目有万科珠江东岸（136套）、松湖碧桂园（117套）、沙田碧桂园（113套）、三正公园里（101套）。另外，成交超过20套的13个项目中，碧桂园+万科就超过一半（7个），一方面由于在12月的推货潮中，品牌房企推货量较为充足，另一方面也反应东莞客户对品牌房企的产品较为青睐，品牌也越发成为客户购房时的重要考虑因素之一，随着越来越多的品牌开发商进驻东莞，品牌房企之间的竞争也将愈发激烈。

春节渐近，楼盘来访量加速下滑。

据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量加速下滑。主要由于随着春节临近，市民逐渐返乡，房企推货热情较低，推货项目寥寥无几。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2017.01.09-2017.01.15）商品房成交面积13.87万㎡，环比上升11.64%，同比下降68.40%。本周商品房成交套数1597套，环比上升6.89%，同比下降64.57%；成交金额21.24亿元。

本周住宅成交面积12.37万㎡，环比上升11.61%，同比下降69.11%；成交套数1227套，环比上升8.39%，同比下降68.55%；成交金额18.64亿元；成交均价为15067元/㎡，环比下降8.72%，同比上升35.97%。

本周非住宅成交面积1.50万㎡，环比上升11.88%，同比下降61.10%；成交套数370套，环比上升2.21%，同比下降39.04%；成交金额2.60亿元，成交均价17327元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2017.01.09-2017.01.15）东莞商品房新增供应5.31万㎡，成交面积13.87万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积12.37万㎡，环比上升11.61%，同比下降69.11%；成交套数1227套，环比上升8.39%，同比下降68.55%；成交金额18.64亿元；成交均价为15067元/㎡，环比下降8.72%，同比上升35.97%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1227套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有2套，占比0.16%；成交价格在5000-6000元/㎡共有4套，占比0.33%；成交价格在6000-7000元/㎡共有13套，占比1.06%；成交价格在7000-8000元/㎡共108套，占比8.80%；成交价格在8000-9000元/㎡共有73套，占比5.95%；成交价格在9000-10000元/㎡共有43套，占3.50%；成交价格在10000-11000元/㎡共34套，占比2.77%，成交价格在11000-12000元/㎡共有72套，占比5.87%；成交价格在12000-13000元/㎡共131套，占比10.68%；成交价格在13000-14000元/㎡共有108套，占比8.80%；成交价格在14000-15000元/㎡共有94套，占7.66%；成交价格在15000-20000元/㎡共341套，占比27.97%；成交价格在20000元/㎡以上共204套，占比16.63%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1227套，成交面积12.37万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有11个，包括麻涌、沙田、大岭山等，成交套数在20-40套的区域有3个，包括凤岗、樟木头和望牛墩，成交套数在20套以下的区域有17个，包括塘厦、横沥、南城等。其中排在前列的镇街有麻涌171套、沙田148套、大岭山142套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有长安、塘厦、凤岗等5个，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有大岭山、黄江、东城等10个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有沙田、南城、中堂等13个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有企石、桥头和万江。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

数据来源：东莞建设局

14、竣工信息: