珑远集团获得万江鸿昌项目开发权 城区版图达49万㎡

    东莞土地市场“僧多粥少”，2017的东莞楼市必然是“占地为王”，招拍挂市场太火爆，抢不到地怎么办？曲线拿地办法多的是，就在大家盯着招拍挂市场时，珑远集团日前又通过合作方式拿下了万江鸿昌项目的开发权。

据房掌柜了解，包括万江项目在内，目前珑远集团通过合作开发方式拿下的项目已有4个，分别为丰华珑远翠珑湾、碧桂园珑远紫宸府、保利珑远国际广场、万江鸿昌项目。

珑远签约万江鸿昌项目

珑远集团获得万江鸿昌项目开发权

珑远集团正式签约万江鸿昌项目，是在2017年1月12日，双方达成协议签订战略合作合同，并由珑远集团获得万江鸿昌项目的开发权。该项目就位于汾溪路与新城大道交界处，与信鸿澜岸一路之隔，占地面积7.31万㎡，容积率2.59，将打造万江中心滨水特色鲜明，宜居、宜业的19万㎡国际大社区。

鸿昌地块及周边项目卫星图

据房掌柜了解，鸿昌项目实则是万江鸿昌水泥制品有限公司及周边地块改造项目。早在2016年12月底，市城乡规划局官网就公示了万江万龙片区WLD03\WLF02街坊“三旧”改造单元前期研究报告，提出万龙片区改造单元主要承担商业、居住与公共文化等功能。

地块航拍图

其中，鸿昌水泥制品有限公司及周边地块改造拆除面积共7.31万㎡，改造单元范围内共规划独立占地公共设施3.08万㎡，主要是公共绿地、文化娱乐场所和道路。也就是说，珑远拿下的这7.31万㎡改造项目，除去3.08万㎡公共设施，社区项目占地实际是4.23万㎡。

地块周边社区较为成熟

作为万江“新中心”区域，鸿昌地块周边恒大帝景、风临美丽湾等小区成熟，住宅氛围较浓，但附近在售项目不多，信鸿澜岸住宅产品所剩无几，纯新项目金地艺境水岸还未入市。

鸿昌地块周边还有大片空地

值得特别一提的是，鸿昌地块旁边一宗3万㎡商住地在2016年9月已被阳光城以15339元/㎡的楼面价拍下，后又在12月与金地达成协议合作开发。可预见，未来2年内，该区房地产开发都将十分火热。而交通四通八达又是鸿昌地块扥明显优势，通过环城西路、莞穗大道和四环路可以实现和周边镇街及市区的快速通达。珑远集团方面对该项目也寄予了极大厚望，表示这将是2017年广东珑远集团的年度重点项目。

珑远城区版图再添一笔

其实，鸿昌项目已是珑远集团布局城区版图的第二步。

2016年6月14日，丰华地产通过协议出让方式，以700元/㎡楼面价、6321万总价拿下莞城罗沙天宝工业区2万平三旧改造地快。随后不久，传出珑远与丰华合作开发信息，将打造30万㎡地铁口城央综合体，推广名定为“丰华珑远翠珑湾”。这是广东珑远集团首次进驻城区，珑远集团透露，该项目将会在2017年入市，目前地块三旧项目已基本拆除，地面处理平整，估计年后将着手挖地基。

丰华珑远翠珑湾项目地块实况

地块三旧项目已基本拆除，钢筋堆满工地

至此，莞城30万㎡综合体加万江19万㎡社区，珑远集团的城区版图建面已达49万㎡。

与一般房企发展战略有所区别的是，珑远集团近年走的是“合作共赢”战略，除了早期开发的星城国际花园、星城翠珑湾是独立开发之外，近年推广的新项目均为合作开发项目。

据房掌柜了解，如今包括万江项目在内，目前珑远集团通过合作开发方式拿下的项目已有4个，分别为丰华珑远翠珑湾、碧桂园珑远紫宸府、保利珑远国际广场、万江鸿昌项目，4项目均计划2017年入市或亮相。