博文道：东莞楼市年关成交量小幅度上升 房价趋于稳定

一．上周楼市概况：

 东莞房管局上周(2017年1月9日-2016年1月15日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了1598套，总成交面积约为13.87万㎡，成交金额约为21.2亿元，成交均价约为15283元/㎡。

1）东莞上周普通住宅共成交了1020套,环比前一周956套上升了6.69% ，上升的套数为64套；同比去年3164套下降了67.76%，下降的套数为2144套；非住宅共成交了578套，环比上一周537套上升了7.64% ，上升的套数为41套；同比去年844套下降了31.52%，下降的套数为266套。

附：(2017年1月9日-2017年1月15日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约11.3万㎡，环比前一周10.12万㎡上升了11.98%，上升的面积为1.2万㎡；同比去年35.5万㎡下降了68.07%，下降的面积为24.17万㎡。非住宅成交面积约2.5万㎡，环比上一周2.2万㎡上升了10.84% ，上升的面积为0.24万㎡；同比去年4.7万㎡下降了46.04%，下降的面积为2.16万㎡。

附：(2017年1月9日-2017年1月15日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约17.1亿元，环比前一周17.05亿元上升了0.5%，上升的金额约0.08亿元；同比去年39.25亿元下降了68.07%，下降的金额为24.17亿元；非住宅成交的总金额约为4.07亿元，环比上一周3.18亿元上升了27.62% ，上升的金额为0.88亿元；同比去年5.5亿元下降了约26.62%，下降的金额为0.42亿元。

附：(2017年1月9日-2017年1月15日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是15115.69元/㎡；环比前一周16841.62元/㎡下降了10.25%,下降的金额约1725.53元/㎡。同比去年11055.38元/㎡上升了36.73%，上升的金额为4060.31元/㎡。非住宅成交的均价为16031.56元/㎡，环比前一周13923.57元/㎡上升了15.14%,上升的金额约2107.99元/㎡。同比去年11788.95元/㎡，上升了35.99%，上升的金额约4242.61元/㎡。

二.楼市资讯：

1.央行主管媒体：房贷独大的局面正在改变

近日，中国人民银行公布的金融数据显示，初步统计去年12月份社会融资规模增量为1.63万亿元，新增贷款10400亿元。12月末，广义货币（M2）余额155.01万亿元，同比增长11.3%；狭义货币（M1）余额48.66万亿元，同比增长21.4%。企业中长期贷款的超预期大幅回升，显示资金“脱虚向实”的积极变化。数据显示，去年12月份非金融企业中长期贷款为6954亿元，远高于此前11月的2018亿元和10月份的728亿元，呈现显著回升态势。另一个佐证企业投资意愿增强、资金回流实体经济的指标，是M1与M2剪刀差的持续收窄。二者的剪刀差收窄至10.1%。而在2016年7月，M1与M2剪刀差曾达到15.2%

2、重庆出台政策遏制外地人炒房 三无外地人二套房每年征税

1月7日，重庆市国土房管局相关负责人表示重庆已下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，分别从严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行等四个方面加强管理。11日晚间，重庆再出政策，在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”外地人，在重庆市购买第二套房要征收房产税，且对“炒房”行为不予办理贷款。

3、今年楼市调控方向仍为控房价去库存

1月10日，国家发改委主任徐绍史在新闻发布会上表示，现在碰到的矛盾是一二线城市的高房价，三四线城市的去库存。解决的办法是分城施策和推进城镇化建设。消化库存还要考虑到一亿人进城和棚户区改造的货币化安置。最终要制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括一些法律法规规定和财政金融政策。

三.楼市动态：

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前40）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

四.土地动态

本周无土地成交

五.市场需求