中原地产研究部：2017年1月东莞楼市简报出炉

数据统计时间范围：

1、统计时间：2017年1月1日-1月31日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

Ø 以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2017年1月东莞商品房住宅新增供应情况

1. 1月东莞住宅新增供应量全面下跌，跌幅均过50%。

1月东莞住宅新增供应全面下跌。据东莞中原研究部数据监测显示，1月份新增供应3823套，面积37.72万㎡，环比下跌54.1%。一方面，12月开发商为冲业绩，掀起推货小高潮，多项目已在12月已推货走量；另一方面，春节假期淡季，市民返乡必将导致楼盘人气不足，开发商放缓其推货步伐，推货意愿不强，实际推售市场新项目寥寥无几。

别墅跌幅最大，供应量不足万平。从住宅类型来看，洋房新增3118套，面积34.09万㎡，环比下跌51.1%，同比下滑51.0%；别墅新增供应32套，新增面积0.57万㎡，环比下跌82.2%，同比下滑93.0%%；公寓供应673套，供应面积3.07万㎡，环比下跌67.0%，同比下滑65.6%。总体而言，洋房、别墅及公寓供应面积均大幅下跌，别墅跌幅最大。

2007年以来东莞每年1月住宅新增量：

Ø 2012-2017年1月东莞住宅新增月度走势：

二、2017年1月东莞楼市成交情况

2. 1月全市住宅网签量环比大跌，受春节假期影响较大。

1月全市住宅网签量环比下跌。据东莞中原研究部数据监测显示，1月东莞住宅网签3351套，面积约33.8万㎡，金额52.0亿元，环比跌幅均在3成左右。

1月住宅签约量上、下半月区别明显。上半月，受12月开盘项目集中签约带动，周成交量均在千套以上；下半月，随着春节假期临近，市民返乡，项目放假，无新品推出，市场热度受假期影响较大，成交量直线下滑，在春节前后到达“冰点”。

历年1月东莞住宅成交：

 3. 1月住宅成交大幅萎缩，创近五年同期新低。

Ø 1月东莞住宅成交大幅萎缩，成交面积达33.8万㎡，环比下滑29.5%，同比下滑77.0%，创近五年以来同期新低记录，主要由于新政影响持续，客户购房回归价值，观望情绪较浓，加之春节假期市民大幅返乡，市场热度不足，成交量回升乏力。

Ø 2012-2017年1月东莞住宅月度成交走势：

 4. 90-110㎡产品依旧占据主导，小刚需产品占比有所回升。

Ø 据东莞中原研究部数据监测显示，在1月东莞洋房成交结构中， 市场主流90-110㎡产品成交持续占据主导，但占比下跌至39%，110-145㎡改善型产品占比同样下滑，跌至28%，而60-90㎡小刚需产品成交则有所回升，占比为27%。另外，由于新政影响不断发酵，60㎡以下小户型投资产品及145以上非普通住宅占比依旧保持低位，占比均不足3%。

Ø 2017年1月东莞各物业类型成交情况：

5.松山湖片区蝉联成交冠军，滨海片区受个盘带动成交环比大涨。

2017年1月东莞七大片区住宅成交：

Ø 从各大片区住宅成交来看，1月松山湖片区再度占据榜首位置，成交722套，面积约7.7万㎡，成交占全市22.9%。另外，滨海片区和临深片区成交位列第二和第三，占比分别为20.8%和16.0%。

Ø 从面积环比来看，仅滨海片区成交环比上涨，大涨38.7%，主要受沙田碧桂园集中签约带动。其余片区成交均不同程度大幅下滑，其中下滑最为严重的是中心城区及大石龙片区，跌幅均超过50%，受春节假期影响较大。

2017年1月东莞各区域住宅成交情况

    6. 价格：1月全市住宅均价止跌微涨，达15380元/㎡。

Ø 17年1月，东莞住宅网签均价15380元/㎡，环比微涨1.51%，其中，普通住宅（洋房+公寓）网签均价14599元/㎡，环比上涨1.04%。在16年10月新政之后，楼市速冻，客户理性价值回归，近三个月住宅均价高位回落。而在一月份出现洋房成交的镇区中，部分镇区已经出现回调现象，反应客户理性价值回归后，房价明显滞涨，价格松动现象增多。

 7. 库存：消化周期稳步上升，创15年10月以来新高。

Ø 据东莞中原研究部数据监测，17年1月份全市住宅库存量37592套，库存面积近432万㎡，环比16年12月略有下降，主要由于1月份受春节假期影响较大，住宅新增量大幅减少。另外，按照过去12个月消化速度，目前东莞住宅存量消化周期提高为6.1个月，创15年10月份以来的最高位。在新政效果持续发酵下，市场成交低迷，但年底开发商为抢跑及冲年终业绩，加快入市步伐，住宅新增量激增，在市场放量与成交降温的错位下，东莞住宅库存量有所回升，消化周期也稳步上升。目前，供求关系虽然仍较为紧张，但已逐渐趋向平衡。

三、2017年1月东莞楼市销售排行情况

1. 2017年1月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

2. 2017年1月东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

3. 2017年1月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

4. 2017年1月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜

5. 2017年1月东莞楼盘（别墅）网签金额排行榜

6. 2017年1月东莞楼盘（公寓）网签套数排行榜