博文道：春节期间东莞楼市遇冷 住宅成交量跌价稳

 一．上周楼市概况：

 东莞房管局上周(2017年1月30日-2017年2月5日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了80套，总成交面积约为0.68万㎡，成交金额约为1.2亿元，成交均价约为18501元/㎡。

1）东莞上周普通住宅共成交了61套,环比前一周43套上升了41.86% ，上升的套数为18套；同比去年272套下降了77.57%，下降的套数为211套；非住宅共成交了19套，环比上一周16套上升了18.75% ，上升的套数为3套；同比去年105套下降了81.9%，下降的套数为86套。

附：(2017年1月30日-2017年2月5日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约0.6万㎡，环比前一周0.4万㎡上升了50%，上升的面积为0.2万㎡；同比去年3.8万㎡下降了84%，下降的面积为3.2万㎡。非住宅成交面积约0.08万㎡，环比上一周0.25万㎡下降了67.5% ，下降的面积为0.17万㎡；同比去年0.54万㎡下降了84%，下降的面积为0.48万㎡。

附：(2017年1月30日-2017年2月5日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约1.1亿元，环比前一周0.5亿元上升了110.33%，上升的金额约0.6亿元；同比去年4.2亿元下降了73%，下降的金额为3.1亿元；非住宅成交的总金额约为0.12亿元，环比上一周0.27亿元下降了53.77% ，下降的金额为0.14亿元；同比去年0.8亿元下降了约84%，下降的金额为0.67亿元。

附：(2017年1月30日-2017年2月5日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是18979元/㎡；环比前一周13601元/㎡上升了39.55%,上升的金额约5379元/㎡。同比去年11193元/㎡上升了69.57%，上升的金额为7786元/㎡。非住宅成交的均价为15051元/㎡，环比前一周10585元/㎡上升了42%,上升的金额约4466元/㎡。同比去年15004元/㎡，上升了0.31%，上升的金额约46.74元/㎡。

二.楼市资讯：

1广东允许商改住 合法房租收入个人所得税减半

2月4日，《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》已正式发布，该份红头文件明确鼓励住房租赁消费，并出台一系列优惠措施，比如商业用房可改为租赁住房，土地用途可调整为居住用地，甚至“N+1房”将有望合法。此外还落实税收优惠，其中规定，个人出租住房的个人所得税可减半征收。《实施意见》明确，允许改建房屋用于租赁。允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。值得注意的是，不仅包括建成、库存的商业用房，还包括在建的商业用房，这在一定程度上刺激了开发商建公寓出租运营的积极性

2、莞惠城轨即将全线通车

期盼了许久的莞惠城轨即将迎来全线通车啦，东莞市发展和改革局日前回复表示，目前，莞惠城际全线主体工程及附属工程已基本完工，计划在春运后进行联调联试及验收工作，预计2017年上半年即可试运营（对外售票）。莞惠城际轻轨，在东莞市境内长66公里，惠州市境内长33公里。共设17座站点，分别为望洪枢纽站、道滘站、西平西站、东城南站、寮步站、松山湖北站、大朗站、常平南站、樟木头东站、银瓶站、沥林北站、仲恺站、惠环站、龙丰站、西湖东站、云山站、小金口站。

3、深圳：深圳房租同比下降3% 长租公寓成为市场“搅局者”

统计数据显示，今年1月份深圳的房租水平约68元/平方米，较去年同期下跌了3%。房租下跌，其中一个重要原因是长租公寓的“搅局”。在深圳的不少长租公寓里，有电影院、咖啡馆、书吧、健身房、吃火锅的地方，社交圈子都集中在这个体系里。对这里的租客来说，社交成本大为降低。综合看来，租住在这里比较划得来。