东莞房价涨幅超出预期 刚需性换房族表示“好纠结”

不过，虽然首套房有望卖一个好价钱，许先生却总有一种忧虑：楼梯房换电梯房，换房成本太高了，他恐怕得“以大换小”。

“44万扣除税费、中介费等成本，我也能买的是首付款40万左右的房子，也就是总价130万左右。换房的话，我想换个大一点的好社区好的环境对孩子成长好，可这些小区都好贵，单价很多都1万3以上了。我原本的楼梯房就是100㎡的3房，要换楼梯房可能就只能换个差不多户型，甚至还要小一点的了。”许先生告诉房掌柜。

许先生其实年前已经在中介处报备了购房需求，但过了一个年，自己的房子都已找到意向买家了，“心水房”却还迟迟未见有回音，等待中，许先生也不免忐忑。“我现在最担心的是房价还会继续涨，如果真这么倒霉的话，‘以大换小’我也认了，下半年是一定要把房子买回来的，现在就听天由命吧。”

放弃换大房，买小户型婆媳分居

去年东莞“限购限贷”政策落地，还大叹“躺枪”的陈小姐，如今终于可以松一口气了。近日，她终于与丈夫达成了共识，解决了“不够住”的大难题。

说起买房，小陈似乎很得幸运女神眷顾：2008年首次购房，买下了格林小城一套120㎡清水房，当时价格不过是3900元/㎡“白菜价”；2015年，赶在房价上涨前，又在景湖时代城买了一套86㎡的朝南二手房，当时还是11000元/㎡的单价，如今该小区房价已是2万起步。

2016年，眼看着自家闺女渐渐长开就要上小学了，格林小城的3房住上一家五口（小陈夫妇、儿女及其婆婆）不免会有点拥挤，而恰逢当时楼市大热，2016年下半年，小陈又萌生了买房的念头。“时代城房子还供着，我们也没多少闲钱，就打算卖了格林小城的房子来买个四房、五房。”

只可惜，还不待她找到心水房，限贷政策便落地了，144㎡以上户型首付款提升到6成，加之陈小姐对光大景湖时代城情有独钟，即使她卖了格林小城的房子也很难换到大户型。“我格林小城的房子市场价估计也就200万左右，换大户型要6成首付，时代城随便一个140㎡以上的大户型，叫价都要300多万，6成首付基本就200多万了，加上税费中介费，我根本就负担不起！”小陈无奈道。

就这样，调控政策落地后，陈小姐虽然不甘心，但换房的心也不得不屈服于现实，慢慢变淡了，直到2017年迎来的新转机。

据了解，陈小姐的丈夫是做生意的，2016年底成功收回了一笔较为可观的货款，加上他们之前的一些积蓄，虽然买不了四、五房的大户型，但是买个紧凑一点的刚需户型还是绰绰有余的。

“我格林小城的房子120㎡，住我们一家4口不成问题，关键是老人养老的问题。现在政策有变，我们也担心房价以后会涨起来想早点买房，就干脆在附近再给老人家买一套，等以后公公退休过来一起住，两家挨得近方便照顾，也解决了我们的居住难题。”