中原：碧桂园率先发力包揽住宅成交量前三

来源：中原地产东莞房掌柜 2017-02-14 09:08:36

[摘要]据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交456套，环比大幅上涨。从个盘上看，住宅成交量排名前3的都是碧桂园的项目，分别为沙田碧桂园（29套）、松湖碧桂园（26套）和虎门碧桂园（23套）

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

碧桂园率先发力，包揽住宅成交量前三

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交456套，环比大幅上涨。从个盘上看，住宅成交量排名前3的都是碧桂园的项目，分别为沙田碧桂园（29套）、松湖碧桂园（26套）和虎门碧桂园（23套），成交量排名前10的项目碧桂园占据了半壁江山。而据监测发现，碧桂园旗下项目近一个月销售状况相当不错，这得益于碧桂园大力推动凤凰通转介以及春节前后来在客户微信的宣传传播。

另外，据监测，临深个别项目春节反应迅速，启动三级转介并以价换量，取得不错的销售成果，反应目前市场需求依旧旺盛，只要适当降低入市门槛就能很好地带动客户入市。

春节后首周，新增供应再度挂“0”

据东莞中原研究部监测数据显示，春节后首周，东莞住宅新增量依旧为“0”，预售证方面仅虎门碧桂园拿下四栋洋房的预售证，反映大部分开发商还没开展新的一年的营销计划，大多项目仍以顺卖为主。

在实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有碧桂园城央壹品和碧桂园帕克诺雅加推，其余项目多以元宵节活动吸引人气。据监测，万科云城预计2月25日推出77-93㎡新品，万科珠江东岸等项目也将在2月末3月初推货，届时或迎来春节后首个推货小高潮。

楼市人气迅速回暖，已恢复至节前水平

随着春节假期的结束，外出旅游及回乡过年的市民陆续回莞，东莞楼市迅速回暖。据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量环比大涨，已恢复至节前的水平。一方面，各项目在元宵佳节纷纷举行庆祝活动以吸引人气，另一方面，部分楼盘价格已出现松动，促使有需求的客户加快入市。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应: 无

2、商品房总体成交

本周（2017.02.06-2017.02.12）商品房成交面积4.95万㎡，环比上升622%，同比上升9521%。本周商品房成交套数659套，环比上升724%，同比上升13080%；成交金额7.99亿元。

本周住宅成交面积4.36万㎡，环比上升551%，同比上升9245%；成交套数456套，环比上升516%，同比上升11300%；成交金额7.13亿元；成交均价为16348元/㎡，环比下降11%，同比上升21%。

本周非住宅成交面积0.59万㎡，环比上升3592%，同比上升12206%；成交套数203套，环比上升3283%，同比上升20200%；成交金额0.85亿元，成交均价14460元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2017.02.06 -2017.02.12）东莞商品房新增供应0万㎡，成交面积4.95万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交456套，成交价格在6000-7000元/㎡共有8套，占比1.75%；成交价格在7000-8000元/㎡共有21套，占比4.61%；成交价格在8000-9000元/㎡共有19套，占比4.17%；成交价格在9000-10000元/㎡共有16套，占比3.51%；成交价格在10000-11000元/㎡共有22套，占比4.82%；成交价格在11000-12000元/㎡共有37套，占比8.11%；成交价格在12000-13000元/㎡共49套，占比10.75%；成交价格在13000-14000元/㎡共有33套，占比7.24%；成交价格在14000-15000元/㎡共有33套，占7.24%；成交价格在15000-20000元/㎡共125套，占比27.41%；成交价格在20000元/㎡以上共93套，占比20.39%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交456套，成交面积4.36万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有29个镇街有成交记录，成交在40套以上的镇区有常平、沙田、寮步等3个，成交套数在20-40套的镇区有虎门、大岭山、莞城和桥头，成交套数在20套以下的镇区有塘厦、樟木头、黄江等22个，其中排在前列的镇区为常平55套、沙田41套、寮步41套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有凤岗、塘厦、东城等6个，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有虎门、南城、莞城等5个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有沙田、松山湖、万江等15个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有厚街、企石和桥头。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：