中原：东莞楼市供需齐大涨 均价再破18000元/㎡

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

住宅供应量大涨，创17年以来新高

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞共有虎门碧桂园、万科中央公园、长安碧桂园等10个项目共新增供应住宅2862套（28.95万㎡），且大部分项目新增量在200套以上，供应量创17年新高，新增量最多的是虎门碧桂园（672套洋房）和万科中央公园（440套洋房）。

实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有海逸豪庭、万科中央公园开盘推货。据监测，在接下来的三月份，还将有金地城南艺境、南部湾万科城、融创松湖澜园等10余个项目推货入市，预计接下来住宅供应依旧会持续。另外，从产品类型来看，3月份推货项目依旧以80-140㎡的三四房产品为主；而从供应区域来看，大岭山、虎门、大朗等泛临深地区的项目供应量较多。

成交量翻倍，楼市热度持续升温

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1550套，环比增长109.46%。从个盘来看，成交量过百的楼盘有碧桂园帕克诺雅（155套）、万科珠江东岸（136套）、松湖碧桂园（116套），住宅成交量在10套以上的楼盘有36个，几乎是上周的两倍；从片区来看，松湖片区表现依旧抢眼，蝉联成交量第一，临深片区成交量则大幅反弹，仅大石龙片区和东北片区成交量不足百套；从区域来看，成交量过百的区域就有莞城、虎门等5个，主要得到了区域内项目集中签约的带动。

本周住宅成交量翻了一番，究其原因：第一，开发商逐渐进入推货节奏，多项目推货，住宅供应放量，刺激成交量继续回升；第二，部分在二月份就已经开盘的项目在本周集中签约；第三，楼市人气正持续升温，据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量环比继续大涨，达到10.6新政后新高。

高价项目大幅签约，成交均价再次突破18000元/㎡

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交均价18036元/㎡，环比大涨22.29%，主要由于高价项目在本周大量签约，从近两周住宅成交的单价区间分布来看，明显可以发现20000元/㎡以上成交占比大幅增加。另外，本周住宅成交量前10的项目有7个均价在18000元/㎡以上，如莞城的碧桂园帕克诺雅（18436元/㎡）、万科云城（21080元/㎡）等。

    二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应:

2、商品房总体成交

本周（2017.02.27-2017.03.05）商品房成交面积18.27万㎡，环比上升128.57%，同比下降27.12%。本周商品房成交套数1914套，环比上升63.87%，同比下降26.44%；成交金额33.14亿元。

本周住宅成交面积15.41万㎡，环比上升127.65%，同比下降35.52%；成交套数1550套，环比上升109.46%，同比下降32.67%；成交金额27.80亿元；成交均价为18036元/㎡，环比上涨22.29%，同比上升68.51%。

本周非住宅成交面积2.85万㎡，环比上升133.68%，同比上升146.09%；成交套数364套，环比下降14.95%，同比上升21.33%；成交金额5.34亿元，成交均价18706元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2017.02.27 -2017.03.05）东莞商品房新增供应34.58万㎡，成交面积18.27万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积15.41万㎡，环比上升127.65%，同比下降35.52%；成交套数1550套，环比上升109.46%，同比下降32.67%；成交金额27.80亿元；成交均价为18036元/㎡，环比上涨22.29%，同比上升68.51%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1550套，成交价格在5000元/㎡以下共有1套，占比0.06%；成交价格在5000-6000元/㎡共有3套，占比0.19%；成交价格在6000-7000元/㎡共有7套，占比0.45%；成交价格在7000-8000元/㎡共有9套，占比0.58%；成交价格在8000-9000元/㎡共有32套，占比2.06%；成交价格在9000-10000元/㎡共有44套，占比2.84%；成交价格在10000-11000元/㎡共有27套，占比1.74%；成交价格在11000-12000元/㎡共有87套，占比5.61%；成交价格在12000-13000元/㎡共161套，占比10.39%；成交价格在13000-14000元/㎡共有93套，占比6.00%；成交价格在14000-15000元/㎡共有96套，占6.19%；成交价格在15000-20000元/㎡共516套，占比33.29%；成交价格在20000元/㎡以上共474套，占比30.58%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1550套，成交面积15.41万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，成交在40套以上的镇区有莞城、虎门、麻涌等11个，成交套数在20-40套的镇区有南城、茶山、桥头等8个，成交套数在20套以下的镇区有洪梅、东坑、中堂等11个，其中排在前列的镇区为莞城223套、虎门187套、麻涌175套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有凤岗、塘厦、黄江等6个，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有莞城、南城、清溪等12个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有洪梅、茶山、东坑等9个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有桥头、横沥和谢岗。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: