中原：受个盘集中签约支撑 东莞住宅成交量继续反弹

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

新增供应放缓，后市或迎来反弹

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞仅有格兰名筑新增住宅公寓144套（5973㎡）。在经历上周的大爆发后，本周住宅供应的步伐有所放缓。在实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有大朗的碧桂园首座、道滘的金地城南艺境及大岭山的光大山湖城开盘或加推，推售产品为94-142㎡刚需洋房及改善型洋房，另外，融创清溪壹号、融创松湖澜园等项目也在本周开放样板房，预计将在下周开盘推货。结合近两周有山湖城花园等多个项目拿下二十多栋住宅的预售证，且其中的多栋高层洋房、公寓产品即将在近期内推出，后市住宅供应或会大幅反弹。

受个盘集中签约支撑，住宅成交量继续反弹

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1560套，环比微涨0.71%，连续第七周上涨。本周住宅成交量依旧有所上涨，主要的到了上周新开盘的万科中央公园集中签约的带动，共成交洋房404套，占总成交的四分之一。另外，楼市热度一直处于节后回升状态的恢复，据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量环比虽略有下跌，但依旧处于新政后较高位置，随着住宅新品的陆续供应，楼市热度预计将会有进一步的提升。

高价项目占比巨大，成交均价仍处高位，

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价17658元/㎡，虽环比下跌2.14%，但仍处高位，究其原因，高价项目的成交比重依旧巨大，本周成交价格在15000-20000元/㎡的住宅共790套，占比为50.64%，而价格在15000元/㎡以上的住宅占比依旧在六成以上。从个盘来看，占本周成交量四分之一的万科中央公园成交均价高达19116元/㎡，成交量前10的项目中，有5个成交均价在17700元/㎡以上，成交量前三的项目均价都在19000元/㎡以上。二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应:

2、商品房总体成交

本周（2017.03.06-2017.03.12）商品房成交面积17.07万㎡，环比下降6.54%，同比下降37.35%。本周商品房成交套数1843套，环比下降3.71%，同比下降31.10%；成交金额30.01亿元。

本周住宅成交面积15.62万㎡，环比上升1.45%，同比下降39.72%；成交套数1560套，环比上升0.71%，同比下降33.28%；成交金额27.58亿元；成交均价为17658元/㎡，环比下跌2.14%，同比上升48.22%。

本周非住宅成交面积1.45万㎡，环比下跌49.43%，同比上升8.71%；成交套数283套，环比下降22.47%，同比下降16.02%；成交金额2.43亿元，成交均价16716元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2017.03.06 -2017.03.12）东莞商品房新增供应0.86万㎡，成交面积17.07万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积15.62万㎡，环比上升1.45%，同比下降39.72%；成交套数1560套，环比上升0.71%，同比下降33.28%；成交金额27.58亿元；成交均价为17658元/㎡，环比下跌2.14%，同比上升48.22%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1560套，成交价格在5000元/㎡以下共有1套，占比0.06%；成交价格在5000-6000元/㎡共有3套，占比0.19%；成交价格在6000-7000元/㎡共有2套，占比0.13%；成交价格在7000-8000元/㎡共有10套，占比0.64%；成交价格在8000-9000元/㎡共有38套，占比2.44%；成交价格在9000-10000元/㎡共有48套，占比3.08%；成交价格在10000-11000元/㎡共有49套，占比3.14%；成交价格在11000-12000元/㎡共有70套，占比4.49%；成交价格在12000-13000元/㎡共122套，占比7.82%；成交价格在13000-14000元/㎡共有91套，占比5.83%；成交价格在14000-15000元/㎡共有77套，占4.94%；成交价格在15000-20000元/㎡共790套，占比50.64%；成交价格在20000元/㎡以上共259套，占比16.60%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1560套，成交面积15.62万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，成交在40套以上的镇区有大朗、寮步、虎门等11个，成交套数在20-40套的镇区有桥头、望牛墩、茶山等7个，成交套数在20套以下的镇区有南城、石碣、厚街等13个，其中排在前列的镇区为大朗437套、寮步138套、虎门133套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有凤岗、松山湖、黄江和塘厦，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有大岭山、虎门、大朗等10个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有东城、樟木头、长安等14个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有企石、桥头和横沥。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: