合富：楼市“小阳春“表现浓烈 合理定价跑量为先为上策

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周（0306-0312）东莞一手住宅网签14.1万平米，1271套，创年内最高，连续2周过千套，成交回暖迹象明显。均价约17859元/平方米，环比略跌2%但仍处高。3月1-12日累计签约均价18324元/平方米，处于历史最高，资源加剧向品牌房企靠拢，房价保持高位运行。

进入3月第二周，楼市“小阳春“表现更为浓烈，推货项目体量更大，彰显信心更足，不完全统计上周全市有3个项目加推，2个全新项目入市，其中大朗碧桂园首座开盘告捷，首推319套洋房产品，开盘盛况忽如一夜回到调控前，并于当天及次日分别提价加推4和5# ，其中成交客户7成来自大朗本地及周边，3成来自深圳。另有光大山湖城，中堂居益·名府凯景推售套数均200套以上，去化率普遍在5成以上，市场观望情绪正逐渐消散。进入3月初杭州、南昌均加码房地产调控，体现了政府调控房价的决心依旧，在此，呼吁各大房企，房价过快上涨必定引发政策性风险，当下正是年后首个黄金营销节点，回暖氛围渐浓，应合理定价，加紧出货跑量为先，让房地产市场回归至合理化竞争，住宅回归至品质的较量才是持久之策。

莞深楼市分化：莞步入“暖春” 行情，深仍“一蹶不振”

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，上周深圳一手住宅签约233套，环比前一周减少28套，深圳市场成交冷清，回暖乏力。从区域看，龙岗、宝安依旧是交投相对最热的区域，上周深圳一手住宅签约均价51089元/平方米，较前一周罕见下跌12%，一方面前一周基数较高，另一方面受宝安区低价项目大幅签约拉低全市均价。3月开始东莞和深圳楼市走向有明显分化，深圳市场表现 依旧“一蹶不振” ，成交显疲态，价格维稳；东莞楼市观望减淡，则现“小阳春” 行情，价格呈现稳中小涨的趋势。

临深片区以大朗镇表现最抢眼，万科中央公园一枝独秀

上周临深片区表现最突出，其中以大朗镇表现最抢眼，签约437套，占全市34%，主力贡献楼盘来自近期开盘的万科中央公园项目，单盘签约404套，是今年以来第一个单周网签套数在400套以上的项目；第二、三名分别为麻涌97套和虎门86套。随着莞城碧桂园双项目签约告一段落，主城区又恢复常态低位水平 ，其他片区成交走势平稳。

上周土地市场无商住商服用地供应、成交。

春回大地，日光盘再现

l 楼市复苏，春回大地。上周全市整体动态以人气暖场为主，围绕“妇女节”、“植树节”等主题举办美甲、插花、美食、植物DIY等一系列活动；另外，上周2项目开盘，3项目加推，多个新项目板房开放，开盘预热，值得一提的是碧桂园首座项目，首推产品售罄后，当天以及次日分别再度加推，成绩理想；

“女神节”“植树节”双节效应，多项目举办主题人气活动

商品房总体供求

新增供应量大幅回落，住宅供应约0.6万平方米

l 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（20170306-20170312）全市住宅新增供应144套，约0.6万平方米，环比前一周27.6万平方米下降98%，非住宅新增供应152套，约0.3万平方米，环比前一周7.0万平方米下降96%。

各大开发商加快推货节奏，近期入市产品以洋房为主

根据东莞建设网数据显示：上周有5个项目拿下预售证，近期光大山湖城、金地城南艺境、保源达天御湾、融创清溪壹号入市产品以洋房为主，金地艺境水岸入市主推别墅。

备案项目逐渐增加，整体备案价格相对稳定，楼市回暖明显

根据东莞发改委备案数据显示：上周总体备案套数1818套，体量22.53万平方米，洋房整体均价约18563元/㎡，别墅整体均价约28826元/㎡；新盘入市项目有融创松湖澜园，新品入市的项目有万科中央公园、东逸湾花园、盛和雅颂、华讯大宅、金地湖山大境，价格重新调整项目有三正公园里、嘉宏锦城、金地湖山大境、松湖豪庭等，其中三正公园里与嘉宏锦城的降价幅度为25%~29%，金地湖山大境降价幅度为5%~13%。

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