广州商住楼不卖个人增城从化限购！星河城市广场吸引力倍增

　　昨天下班后，楼市又迎来一个“深夜炸弹”——广州加码调控，这是广州半个月内的第4次加码，严厉程度堪比北京!最重要的是，此番调控不仅仅是针对广州市区，连增城、从化这些郊区也被波及到。

　　回顾3月17日出台的政策为广州楼市下一剂“猛药”，虽让很多人没了购房机会，但部分人还有选择余地——增城和从化并不限购，造成这两个区域楼市十分火爆。那几天，从化网签增三倍，增城各楼盘现场买家连夜排队抢房。

　　而现在，还想在增城从化买房就没那么容易了。是的，增城和从化也限购了。按照新政策，如果你没有广州户口，最多只能在增城、从化这些地方买一套房，别人赠予你的房子也算一套;如果是个人投资买房就要等取得不动产证满2年后才可以转让或办理析产手续，但如果是以单位名义买的房则要3年后才能转手，这就遏制了投资客短期内不能套现，换房客也不能轻易买买买。

　　区域限购其实不算最严重的，可怕的是广州也效仿北京实行了商服类物业的限购!这意味着商业公寓、写字楼等项目不能变更成居住用途，且最小分割单元不得低于300㎡，如果是新建的项目，只能卖给法人单位，不得出售给个人。这样一来，在广州区域内买公寓变得十分困难。

　　有人叹惜到手的购房资格没了，有人后悔没有及早换房，有人欣喜可以“抄底”，有人继续筹钱换房，也有人默默饮泪再等几年，更有精明的人选择跑来东莞麻涌买房!试想一下，麻涌仅和广州隔着一条桥，距离广州市中心仅29公里，而且麻涌房价偏低，对于受限的广州客来说无疑是一个好的买房选择区。