高端住宅产生调控“抗药性” 楼市豪宅化趋势明显

　　因需制宜引导新建住宅供应

　　有关专家认为，热门城市新建住宅豪宅化倾向，对于当前楼市回归“住”的属性，有两个方面的负面效应。

　　一是传导房价上涨压力，助长楼市泡沫。浙江豪世华邦地产置业经理王博说，从地产行业规律看，新建住宅价格是二手房价格走向的指南针，一个高端项目入市，立马给周边新建住宅、二手房带来了涨价空间。

　　二是住宅供需结构失衡，引发其他问题。新建住宅的豪宅化趋势带来新房供应结构失衡，这既使刚需人群的置业需求无法得到最基本的满足，也使得豪宅的去化成为潜在问题，不利于房地产市场长远健康发展。

　　在某直辖市从事公关行业的“入城刚需”购房者杜洋直言，如果城区变成豪宅区，意味着以往市民平等共享的基本教育和医疗资源，将被资本圈占、专供富人权贵，加剧并显化了社会不公。

　　业内人士表示，一线城市和热门二线城市的高端住宅供需两旺，表明“豪宅化”有一定合理性，但从楼市平稳健康发展来看，这一现象势必不能过度、无序发展，宜因需制宜加以引导。

　　专家认为，遏制房地产市场豪宅化趋势，让住房回归居住属性，首先要在源头端做好控制和调节。有关部门在规划审批新建住宅供应结构时，应更加量化、细化、前置化，在充分掌握购房者需求结构的基础上，规划相应供给，促进供需匹配。

　　记者了解到，北京、上海等地都提出了关于满足刚性住房需求的调控政策。北京提出，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%;上海提出，根据地块不同情况，进一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。

　　专家表示，这些措施收效关键还在于执行到位。此外，对于天津、杭州、南京等“准一线城市”、热门二线城市而言，也宜及早应对新建住宅豪宅化、避免刚需楼盘供应不足，才能有效缓解房价上涨压力。