合富：东莞2017第一季度土地供应再次跌入冰点 土地市场供需低迷

第一季度全市土地供应再次跌入冰点，土地市场供需低迷

总体供应跌入冰点：随着2016年地王潮的落幕，2017年东莞政府推地节奏一再放缓，总体供应量继2012年历史新低后再次跌入冰点，2017年第一季度全市供应面积约89.0万平方米，比2016年第一季度供应面积减少约102.2万平方米，同比下降53%。

成交量跌价涨，楼面地价持续上涨：2017年第一季度全市共成交12宗地块，成交面积约82.6平方米，创历史新低，同比下降49%；第一季度成交金额约35亿元，同比上涨24%；2017年第一季度楼面地价约4237元/平方米，同比上涨146%，由于第一季度商住用地高溢价成交直接推高楼面地价，导致整体楼面地价涨幅明显。

第一季度土地供应以工业用地为主

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：2017年第一季度土地供应14宗地块，第一季度全市挂牌供应的土地类型包括工业用地、商住用地科教用地，其中第一季度供应地块主要是以工业用地为主，其供应面积约56.6万平方米，占总供应面积的64%；其次为科教用地，供应面积约24万平方米，占总供应面积的27%；最后为商住用地，供应面积约8.4万平方米，占总供应面积的9%。

第一季度商住用地连续 “零成交”，供需矛盾日益尖锐

商住用地供求创历史新低：2017年第一季度全市仅供应了2宗商住用地，约8.4万平方米，同比下降65%；第一季度全市仅成交了1宗商住用地，约7.3万平方米，同比下降69%；成交金额约29.2亿元，同比上涨103%；商住用地持续高溢价成交导致楼面地价大幅上涨，同比上涨358%。

商住用地连续“零成交”，供需矛盾日益尖锐：政府一再放缓推地，供应不足制约成交，各大开发商纷纷高额抢地补仓。第一季度中，成交的商住用地为东莞首次采用“限地价+竞配建”的出让模式，但从效果层面来看，该方式并未能从根本上解决高地价问题，商住用地供需矛盾日益尖锐。