全国多地楼市调控加码 购房者观望情绪浓厚

　　3月以来，全国楼市刮起新一轮调控“风暴”。近日，记者走访京津冀、长三角、珠三角以及中部多地楼市发现，各地政府正切实履行楼市调控主体责任，千方百计实现“房价环比不增长”，开发商也开始“割肉让利”，新房降价空间打开，而与之对应的则是，购房者的观望情绪日益浓厚。

　　据不完全统计，目前已有60多地加码楼市调控。据中指院数据，在新政作用下，2017年第一季度全国新盘销售率低于去年同期。

　　地方政府：

　　限高价、控预售证、降成交

　　记者采访发现，目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量，并保证新房价格“环比不增长”。

　　以深圳为例，该市新盘平均去化率为45%，效果明显较差。房价方面，在地方政府的严格调控下，2017年一季度后住宅价格趋稳。从中国指数研究院监测的13个重点城市新开盘定价来看，2017年开年后，近半的项目价格较上次开盘持平或下跌，29.5%的项目价格与上次开盘持平，18.8%的项目较上次开盘下跌。而在涨价盘中，新房价格仅平均上涨0.6%。

　　记者近期走访多个城市发现，新房价格结构性分化明显。据中指院数据，高价项目较周边同类楼盘的价格平均涨幅约为8%，而低价项目价格较周边同类楼盘价格跌幅普遍在7%左右。例如，杭州刚需项目“余之城”在3月14日加推，价格较上次开盘均价下跌超过1成。

　　在上海，自去年10月8日起，新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核，对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。高端住宅项目泰禾上海院子、龙湖天璞等拟售均价超过8万元/平方米的楼盘均因报价过高拿不到预售证。“预售证越来越难拿了。为了拿到预售证，不少改善型住宅项目的审批价格相较预期的报价打了8折。”一位开发商告诉记者。

　　在广州，“天河星作”楼盘销售员告诉记者，目前项目二期400套正向政府申报预售证，均价在3.9万元/平方米左右。“政府对价格控制得比较严，申请预售证也要排队。就算申领预售证，网签也得排队。”

　　开发商：

　　缓推盘、适当“割肉”跑量

　　记者调查发现，由于预售证审批不下来而延期推盘的项目不在少数。“原打算去年底开盘的项目，因为审批的销售价格跟我们的预期差距较大，所以到现在还没推。”一位开发商表示。

　　在被问及会否因调控从紧而减缓推盘节奏时，旭辉控股总裁林峰坦言：“要看政府控价的幅度了，幅度差异不大的就如期推；如果幅度差异太大，就多跑跑腿、不断地跟政府‘磨嘴皮子’。毕竟，对于大型开发商来说，要保证销售规模，既不能停止拿地，也不能停止售楼。”

　　记者注意到，目前已取得预售证且顺利开盘的项目基本是在售价方面选择“退让”的。如上海某项目负责人称：“这个项目本来销售单价准备定在每平方米8万元左右的，现在批下来的价格是6万元。政府调控从紧，开发商也要适当‘割肉’啊。”

　　此外，开发商还采取先推低价刚需盘“走量”的策略，以快速回笼资金。中国指数研究院调查显示，从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2017年第一季度开盘项目以刚需产品为主。62.6%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型，29.2%的项目主要面向中高端改善型需求。

　　据房王数据中心统计，3月广州热销楼盘TOP10榜单上，来自黄埔的刚需楼盘——实地常春藤和碧桂园“豪进左岸”分列一、二位。实地常春藤销售超过800套，而“豪进左岸”更是开盘当天即宣售罄。