东莞限购限贷真的会升级吗？记“调控风声”下的楼市万象

　　“出政策了吗？”在刚刚过去的周末，东莞的各个购房群里一直有人不断的重复这个问题，“政策”指的是风传的东莞限购升级。

　　在珠海、惠州纷纷加强楼市调控后，东莞已经风声鹤唳，出还是不出，这个问题紧紧的掐着房产从业人员和购房者的心。

　　东莞限购限贷真的还会升级吗？如果是的话，它又将以什么面目出现？

　　“调控风声”下的东莞楼市万象

　　“风声”下的等待

　　也不知道哪里来的风，上个周末，几乎整个东莞都在等待调控加码政策的到来。有人说，“每天起床第一件事就是刷楼市新闻。”更多的地产人、媒体人则紧盯着政策新动向，一遍又一遍的刷新着东莞政府各部门的官网，新政却了无踪迹。

　　风声中，东莞人先等到的却是珠海、惠州政策的落地，4月8日中午，珠海政府首先发声，“无本地户口在珠限购一套，且需5年社保”等一系列严政落地;4月8日午夜，惠州政府深夜发文，“新购房产未满3年不可转让”。

　　随着珠海和惠州新政的出台，人们更确信东莞新政即将出台，“非本地户口要5年社保才可购房”、“限购细则明早就会出炉”……朋友圈里各种调控说法扑面而来，中介则不断鼓吹人们赶紧买房。

　　4月9日晚上10点，住在东城的李小姐接到了售楼员的电话，对方告诉她新政马上要出，“姐，我这么晚还在加班，就是想告诉你，再不买想买都买不到了！”

　　“真的会出吗？”李小姐在新加的购房群里问。

　　“不知道，继续等吧。”有人回答她。

　　风口下的卖方

　　“东莞首套限购政策明天正式实施，今晚项目一直转介到凌晨12点，请各位赶紧约客。”4月9日，部分开发商和中介押宝当天会出政策，相比前一天加强了催促力度。

　　在黄江某楼盘的联动群里，中介们在奔走相告。而在另一个中介群里，有人坚称有官网发布东莞即将加码社保年限的消息，“很可能今天晚上或明天出台，可能性95%以上。”

　　与此同时，朋友圈又在广泛流传“最新限购措施”——东莞可能于4月12号(周三)出限购政策，本地人只限购一套物业，非本地人在莞购买物业需提供至少连续缴存满五年的社保或纳税，如果在12日前交定签认购书的就按之前政策执行。

　　这些盛传的消息绷紧了地产人的神经……

　　紧张的氛围中，东莞楼盘现场又是怎样的呢？

　　从4月7日起，不少收到风声的东莞楼盘紧急加推，并在当晚赶签，在朋友圈发布的照片中可以看到有人直接睡在售楼处沙发上，有媒体称当晚“很多项目都有客户连夜排队签约。”

　　有业内人士则透露，这周末东莞很多楼盘本来并没有推货计划，但在调控的风声中都赶紧签约出货，“宁可信其有，不可信其无。”

　　同样值得关注的还有在东莞调控风声下异常红火的惠州楼盘，4月8日，位于博罗的多个楼盘一开盘，销售都异常火爆。有业内人士透露，东莞客户至少占到了六七成了。

　　除了新房市场，这个周末东莞二手房也不宁静。“我去看新世界花园的一套联排别墅，十几个中介二十几个客人一起看，简直像买新房，第二天这房子就以650万卖掉了。”一位在购房者向房掌柜透露，“看市区二手房的人多了好多，新世界花园这个户型使用感很窄，一下子就卖掉了。”

　　周末二手房看房人群多了起来

　　东莞调控加码是真的吗？

　　“全东莞都在传限购的事，以我个人和身边看到的来说，基本都是中介传出来的，有很多版本。”合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺认为，上周在疯传的消息很可能是中介为了逼客户下单而营造的氛围。

　　东莞房地产协会秘书长陈骏良也认同这一点，表示政策都是保密的，政府在这方面的消息会封锁的比较严，所以现在到处传的最新限购限贷政策都是说说而已，大家都是根据别的城市来猜测。

　　目前，东莞周边的广州、中山、佛山、珠海、惠州都已经跟进了新的楼市政策。其中，广州对于离婚单身人士也做了限购1套房的要求;外地户口在广州只能买1套房且需要5年社保;转手的话要满2年;同时限制了个人购买公寓的资格，因而广州又被道为效仿北京最严措施。

　　同样严厉的还有珠海，外地户口限购1套且需5年社保，房产满3年才能转让。而周边同级的佛山和惠州也升级了调控的强度，比如外地人在佛山限购1套房且要提供1年的社保证明，惠州虽没限购，但要求新购买的房产要满3年才能转手出让，这限制了炒房客不能短期牟利。

　　东莞调控会如何加码？

　　相比周边加码的城市来说，东莞现行的政策还只是围绕在限购2套的基础上，社保年限仅需一年，至于二手房限购、单身人士限购、首套房限购、商业公寓限购以及社保年限和转让年限增长等方面都没有相对应的政策辅佐，因而目前东莞的调控力度较为温和。

　　“从周边城市出台政策的趋势可以预见，东莞加码政策的预期也在越来越强。”李兴旺认为，在当前的压力下，东莞很大可能会更新调控，也有可能会限制首套房，不过他也不清楚东莞的调控力度能去到哪里。

　　瑞峰瑞城搜总经理李玲玲认为，现在整个政策持续从严，是否加码不可预料，所以目前市场环境很多变，投资房地产要更谨慎。

　　有人分析，按照东莞以往的温和手段，东莞政府可能会对二手房有一定的限制条件，在首套房的社保方面可能也会有要求，不过应该不如珠海那般严厉。另外，东莞也很难会限购公寓，“东莞公寓的供应量太多了，当前的库存消化期需要8.5个月。”

　　“东莞会出台怎样的新政策现在不好预测，就算是效仿佛山或惠州都是有可能的。”陈骏良透露，房协每隔一段时间都会将东莞楼市最新的统计数据上报给住建局、房管局等政府部门，从专业角度告之政府哪些地方比较高价、每个楼盘价格如何，目前最新的数据已经上交，具体政策还要看政府的调研，一切以文件为主。