中原：东莞4月新政后楼市成交大幅降温 预计5月或有所上升

新政后市场表现尤为冷清，实际市场成交萎缩六成。

由于受限签影响，网签数据所表现市场情况明显失真，要了解真实市场情况，还需看认购数据。据东莞中原研究部对东莞在售的155个住宅项目认购套数统计显示，新政前三周平均每周成交住宅1480套，而新政后三周平均值仅为579套，比新政前的大幅萎缩61%。其中，五一假期当周虽略有回升，但由于受新政影响大，客户观望重，看多买少，传统五一旺季楼市继续遇冷，相比新政前行情依然惨跌52%。

中心城区成交平稳，临深区域成交普遍下降7成。

据东莞中原研究部对155个在售项目住宅成交情况统计显示，4.10新政后区域成交明显出现分化。中心城区由于长期以来以本地客支撑为主，受新政影响相对较小，新政前后成交较为平稳；临深区域因失去深圳客支撑，成交大幅惨淡，临深片区、松山湖片区以及滨海片区新政后三周比新政前三周平均值均缩水约70%。

新政后来访量下滑4成，五一虽有回升，客户看多买少，观望严重。

据中原研究部对东莞155个在售住宅项目监测显示，4.10东莞限购加码后，大部分非莞籍的买家失去购房资格，市场反应尤为迅速，当周客户来访量暴跌4成。新政后楼市人气持续低位，五一有所回升，反映需求仍在，但客户看多买少，观望严重。

（四）价格分析

高价项目签约量增多，持续推高全市住宅均价。

据东莞中原研究部监测数据显示，2017年4月东莞住宅成交均价为16201元/㎡，环比小幅上升0.60%，同比上升29.56%。其中普通住宅均价为16090元/㎡，环比上升2.20%，同比上升29.56%。本月房价持续上升，主要由于4月期间政府限签有所放宽，部分高价项目陆续进入签约推高。实际上，4月整体价格走势仍然较为平稳。