中原：东莞新增供应仍处低位住宅网签量价回升

来源：中原地产东莞房掌柜 2017-05-09 11:16:54

[摘要]据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有满都中央时代、观岭高尔夫半山等5个项目新增住宅39893㎡（324套），环比下降32.50%。住宅供应量自4.10新政出台后已连续4周下跌，开发商推货热情不高

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

住宅供应“四连跌”，供应量仍处于低位

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有满都中央时代、观岭高尔夫半山等5个项目新增住宅39893㎡（324套），环比下降32.50%。住宅供应量自4.10新政出台后已连续4周下跌，开发商推货热情不高，供应量继续保持低位。

成交量环比上涨，签约滞后为主要原因

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅网签成交1219套，环比上涨10.02%，主要由于之前滞后的成交在本周签约。从区域来看，麻涌、大朗、塘厦及黄江签约量超过100套；从个盘来看，万科珠江东岸住宅签约最多，为176套。另外，在本周签约量排名前5的项目中，万科占据了4个位置，万科中央公园、万科云城及万科金域缇香在本周也均有50套以上的签约。

高价项目成交比重增加，成交均价环比继续上涨

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅网签均价为17750元/㎡，环比上升10.26%，高价项目的签约比重上升是本周成交均价继续上涨的主要原因。据监测，网签量排名前5的项目中就有4个项目成交均价在20000元/㎡以上，另外，15000元/㎡以上的签约本周占比在六成以上。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应:

2、商品房总体成交

本周（2017.05.01-2017.05.07）商品房成交面积15.00万㎡，环比下降23.35%，同比上升6.90%。本周商品房成交套数1554套，环比下降14.52%，同比上升0.32%；成交金额24.44亿元。

本周住宅成交面积12.28万㎡，环比上升10.74%，同比下降2.34%；成交套数1219套，环比上升10.02%，同比上升1.75%；成交金额21.79亿元；成交均价为17750元/㎡，环比上升10.26%，同比上升27.42%。

本周非住宅成交面积2.72万㎡，环比下降67.91%，同比上升86.52%；成交套数335套，环比下降52.82%，同比下降4.56%；成交金额2.65亿元，成交均价9730元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2017.05.01-2017.05.07）东莞商品房新增供应5.00万㎡，成交面积15.00万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1219套，成交价格在5000元以下的共有0套，占比0.00%；成交价格在5000-6000元/㎡共有1套，占比0.08%；成交价格在6000-7000元/㎡共有3套，占比0.25%；成交价格在7000-8000元/㎡共有2套，占比0.16%；成交价格在8000-9000元/㎡共有20套，占比1.64%；成交价格在9000-10000元/㎡共有30套，占比2.46%；成交价格在10000-11000元/㎡共有23套，占比1.89%；成交价格在11000-12000元/㎡共有31套，占比2.54%；成交价格在12000-13000元/㎡共93套，占比7.63%；成交价格在13000-14000元/㎡共有174套，占比14.27%；成交价格在14000-15000元/㎡共有61套，占5.00%；成交价格在15000-20000元/㎡共299套，占比24.53%；成交价格在20000元/㎡以上共482套，占比39.54%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1219套，成交面积12.28万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，成交在40套以上的镇区有麻涌、大朗、塘厦等11个，成交套数在20-40套的镇区有常平、樟木头、石龙等10个，成交套数在20套以下的镇区有万江、洪梅、茶山等11个，其中排在前列的镇麻涌184套、大朗121套、塘厦109套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的区域有长安、凤岗、塘厦等5个，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有虎门、大朗、常平等12个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有沙田、茶山、常平等12个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有桥头、企石和松山湖。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：