珠海新挂9.23万平米三宗地 洪湾港宅地保证金逾8亿

5月17日，珠海公共资源交易中心挂牌出让3宗地块，包含2宗商用地块以及1宗二类住宅用地。据核算，3宗地块总出让面积9.23万平方米，网上挂牌时间均从2017年6月7日9时起至2017年6月16日10时。

观点地产新媒体从公告获悉，珠国土储2017-28地块和珠国土储2017-29地块均为商务、商业用地。其中2017-28地块位于保税区宝顺路南侧、宝珠路西侧，宗地面积为1.53万平方米，容积率≤2.5，一级建筑覆盖率≤40%、二级建筑覆盖率≤30%。该宗地起始楼面地价为1680元/平方米，增价幅度（楼面地价）为20元/平方米/次，竞买保证金3840万元。

出让文件显示，2017-28地块商务功能比例90%，商业功能比例10%；商务功能建筑面积不少于1.91万平方米，自项目竣工验收之日起十五年内不得抵押、转让及销售；除上述1.91万平方米外，不少于3861.95平方米仅限于销售给竞得人关联企业或符合珠海保税区产业发展方向的企业。

另一宗商用地2017-29地块出让面积为2.33万平方米，位于保税区情侣西路北侧、宝吉路东侧，容积率≤2.0，一级建筑覆盖率≤40%、二级建筑覆盖率≤30%。据地块备注显示，地块商务功能比例90%，商业功能比例10%，规划用于建设商贸服务、文体教育、会展等现代服务业发展项目。起始楼面地价为1615元/平方米，增价幅度（楼面地价）同样为20元/平方米/次，竞买保证金4520万元。

本次挂牌的唯一一宗住宅用地是珠国土储2017-30地块，位于洪湾港片区环港东路西侧、港平路北侧，宗地面积达5.37万平方米，容积率≤3.0且＞1.0。需要注意的是，该宗地块起始楼面价相对较高，为5000元/平方米，增价幅度为50元/平方米/次。另外，该宗地提出了最高限价（楼面地价）7000元/平方米，而且竞买保证金达8.05亿元。

地块备注显示上述地块还需配套社区用房（建筑面积≥800平方米）、人才住房和公共租赁住房（建筑面积不少于1.53万平方米）由用地竞得人建成后无偿移交给香洲区政府，并由香洲区政府指定的部门接收管理，产权归香洲区政府。

此外珠国土储2017-30地块可配套建设少量商业，商业建筑面积控制在总建筑面积的5%以内，并应独立占地，此外竞得人还须向香洲区红湾股份合作公司支付新农村建设资金人民币300万元。