中原：房企推新冲年中业绩 刺激住宅网签量继续回升

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

（1）网签市场：

房企推新冲刺年中业绩，住宅供应持续放量

本周，住宅供应持续放量据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有碧桂园东江月、万科云城等6个项目新增住宅8.76万㎡，环比下降12.26%，新增住宅1212套，环比上涨3.77%，已连续四周供应套数上千。从产品类型来看，本周新增的住宅依旧以中小面积的刚需产品为主。从项目来看，本周供应100套以上的均为品牌房企的项目。年中业绩冲刺关头，许多房企尤其品牌房企积极推新冲刺业绩，希望刺激刚需客户加快入市，激活市场成交。

住宅网签量大幅回升，整体房价依旧高位企稳

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅网签成交1185套，环比上涨71.24%，网签面积13.67万㎡，环比上涨98.01%。一方面，房企冲年中业绩，加大推货力度以刺激市场成交；另一方面，端午假期，部分项目举办大型活动或启动三级转介，市场人气有所回暖，促使实际认购市场成交量有所回升。

而从网签均价来看，本周住宅网签均价为16748元/㎡，环比上涨9.25%，反应东莞房价整体高位企稳。

（2）认购市场：

端午市场认购成交有所升温，但楼市下行压力仍然较大。

据东莞中原研究部对东莞155个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示，端午市场认购成交有所升温，但仍然处于低位水平，比新政前行情要缩水5成左右。由于房价整体高位企稳，全国多地城市调控层层加码加剧降低市场预期，短期又没有大的利好推动，市场观望难以打破，楼市下行压力仍然较大。

短期客户看跌情绪较高，买卖双方持续僵持。

据中原研究部对东莞155个在售住宅项目监测显示，本周东莞楼盘来访量环比上周上升21.16%，但从个盘看，主要是个别项目举办大型活动或启动三级转介吸纳了大量人气，而大部分项目的客户来访量依然较少，主要由于目前市场少有实质性降价，短期客户看跌情绪较高，买卖双方持续僵持。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应:

2、商品房总体成交

本周（2017.05.29-2017.06.04）商品房成交面积15.73万㎡，环比上升43.17%，同比下降28.68%。本周商品房成交套数1699套，环比上升19.82%，同比下降26.89%；成交金额26.68亿元。

本周住宅成交面积13.67万㎡，环比上升98.01%，同比下降33.11%；成交套数1185套，环比上升71.24%，同比下降41.39%；成交金额22.90亿元；成交均价为16748元/㎡，环比上升9.25%，同比上升26.99%。

本周非住宅成交面积2.06万㎡，环比下降49.59%，同比上升27.29%；成交套数514套，环比下降29.20%，同比上升70.20%；成交金额3.79亿元，成交均价18391元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2017.05.29-2017.06.04）东莞商品房新增供应10.62万㎡，成交面积15.73万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积13.67万㎡，环比上升98.01%，同比下降33.11%；成交套数1185套，环比上升71.24%，同比下降41.39%；成交金额22.90亿元；成交均价为16748元/㎡，环比上升9.25%，同比上升26.99%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1185套，成交价格在5000元以下的共有1套，占比0.08%；成交价格在5000-6000元/㎡共有105套，占比8.86%；成交价格在6000-7000元/㎡共有105套，占比8.86%；成交价格在7000-8000元/㎡共有10套，占比0.84%；成交价格在8000-9000元/㎡共有13套，占比1.10%；成交价格在9000-10000元/㎡共有39套，占比3.29%；成交价格在10000-11000元/㎡共有8套，占比0.68%；成交价格在11000-12000元/㎡共有13套，占比1.10%；成交价格在12000-13000元/㎡共21套，占比1.77%；成交价格在13000-14000元/㎡共有51套，占比4.30%；成交价格在14000-15000元/㎡共有34套，占2.87%；成交价格在15000-20000元/㎡共339套，占比28.61%；成交价格在20000元/㎡以上共446套，占比37.64%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1185套，成交面积13.67万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，成交在40套以上的镇区有莞城、虎门、长安等7个，成交套数在20-40套的镇区有寮步、清溪、大岭山等7个，成交套数在20套以下的镇区有麻涌、高埗、厚街等17个，其中排在前列的镇莞城265套、虎门248套、长安109套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的区域有长安、塘厦、南城等6个，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有大岭山、大朗、凤岗等11个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有高埗、石龙、望牛墩等11个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有企石、桥头和沙田。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10名）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: