银行房贷收紧放款时间延迟 东莞买家被迫违约需交违约金

　　最近，全国多个城市银行房贷业务在收紧，房掌柜了解到东莞有银行已经暂停放贷，其他银行都上调了房贷利率，放款时间也被延迟。

　　这一变动给不少购房者带来了难题，有的买家因此被迫违约，并缴纳相关违约金，而银行却表示无法给出放贷时间……

　　银行放款时间延迟 购房者苦不堪言

　　张先生在东莞有一套房，2017年5月已与买家签订了合同出售，计划着用这笔卖房的钱来置换另一套大户型的房子。5月23日，张先生顺利拿到了房管局出具的他项证明，并交付给民生银行申请贷款。

　　按该银行承诺，5个工作日就可以放款，但至今仍未有结果。据张先生透露，他急需用这笔款项支付另一套房子的首付，因而联合买家多次致电给处理这笔贷款的经理，都无法得到具体的放款时间。

　　“要么做买家的思想工作，叫他们放弃之前签订的贷款合同(利率下浮5%)，重新签订新的贷款合同(利率上浮10%)，倘若买家愿意签订新的贷款合同，应该可以‘优先’放款……”张先生表示，重新签高利率的合同买家肯定不同意，谁也不想每个月还要多还几百块钱。

　　如果张先生没交另一套房子的定金，等等银行放贷也没什么，但问题在于他与另一套房子的业主已经签了协议买房，现在却因他第一套房的卖房款不到账，导致没有钱缴纳另一套房的首付而被迫违约，并支付了一部分违约金。

　　“这样拖下去，我甚至会被起诉，甚至要赔偿三十万，银行额度紧张，当初就不应该批准贷款，就不应该承诺放款时间。”张先生吐槽道。

　　张先生的这种情况并非独例，在东莞银监局问政平台上，相关的投诉比比皆是。

　　有市民投诉，在去年12月购买南城景湖时代城一套房产，并向兴业银行东莞分行按揭尾款140万，当时银行承诺利率打九折，无其他费用，于2017年1月 10日出具同贷书。

　　但是时间过去了5个多月，购房者这边早已给完5成首期、过完税、过完户，而且已经办完抵押，但银行迟迟借口额度紧张不放款，造成卖家要起诉他不给尾款，对此银行建议他取消利率优惠重签协议，并让卖家尾款呆在账上一个月才走，这让他十分生气。

　　也有东城市民表示，此前看到银行出具的同意贷款意向书后，就将房产过户给买家，买家还使用了该房产的学位，然而现在房产交易完成一个多月，银行的款项却下不来，该市民甚至考虑通过法院诉讼取消交易，并要求银行赔偿损失。

　　买房卖房应注意这些避免跳坑！

　　据房掌柜了解，现在东莞已经有民生银行、东莞银行、平安银行暂停了按揭贷款，而其他银行的房贷业务虽在继续，但贷款额度卡得特别紧，相关利率已经上调，有些早前批贷的银行现在也没有钱放给客户，什么时候有额度还要继续观望。

　　房掌柜从律师处了解到，如果银行已经发放了同贷书，但卡在申请流程上，买卖双方并无任何违规行为的话，即便之前签订了买卖合同也不应该追究买卖双方的责任，这属于不可控因素导致的违约。

　　不过广东百勤律师事务所的律师苏崎则有不同看法。他告诉房掌柜，这类案件在2011年、2012年常有发生，而2013年至今，由于国家信贷政策的宽松贷款纠纷就很少了。不过今年5月份，由于国家在货币政策上的收紧，部分银行开始收紧银根，东莞银行、民生银行以及平安银行暂停了二手房信贷业务，从而导致最近这类案件增多。

    “个人观点是，如合同对此情况并未做明确约定的，由于支付楼款是买家的基本义务，在卖方催告后仍未能够支付的，应当承担相应的违约责任。但是合同已做约定的，应当按照合同约定处理。”苏崎分析，在房屋买卖中，买方的基本义务就是支付楼款，而银行与买方之间存在的是借款关系，买方在承担对卖方的违约责任后，可以就与银行之间的借贷关系追究银行的责任。但是，不能以银行为由来免除买方的违约责任，除非合同有约定。

     他建议双方在签合同的时候要留有足够的时间给银行放款、到账。“在目前信贷政策收紧的情况下，准备购房的买方要留意买卖合同，对此情况做好特别约定，约定在发生同贷审批不足或无法审批，或审批后无法放款的情况的补救措施。”

　　也有人建议，银行拖贷款可以向银监会或者总行投诉贷款的分行，但最好等银行放款后再去投诉，不然投诉了银行，到时银行不放款，将买家的贷款拖得更久，吃亏的还是买家。

　　一业内人士表示，随着调控越来越严格，房价将出现调整。过去两年银行的房产抵押物大量增加，风险也对应增加。银行对抵押品的风险意识将提高，预计后续将继续收紧房地产贷款额度并提高贷款利率。

　　房掌柜咨询多家银行信贷部也证实了这一点。据工行东莞分行一信贷负责人透露，5月以来该行的信贷政策就一直在变动，基本上是每2个星期就调整一次，至今已经是第3次调整了，执行的是“首套利率上浮10%，二套房上浮15%”，可能6月中下旬还会再调整。

　　而中国银行、农业银行、邮政银行等也同样表示最近行内政策正在调整，目前执行的是基准利率，但这不代表明天或后天还是这个标准，建议购房者贷款前先向银行了解情况，趁早走贷款流程。