合富:高端住宅成交大价格单周最高（1.25-1.31）

东莞楼市周报（2010年1月25日至1月31日）

第二部分   上周土地动态（2010年1月25日-2010年1月31日）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有3宗地块供应，总供应面积2.9万平方米，为一级土地市场的挂牌出让地块。

上周新增供应的3宗地块都是商住用地，3宗地块的面积都比较小。地块位置分别是大朗镇长塘村、东坑镇黄屋村和黄江镇田美社区。

上周供应地块具体信息表

挂牌出让

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周成交5宗商住地块，其中有2宗是捆绑出让，也是今年以来最受关注的商住地块，此地块位于虎门镇金洲村，总面积为60570平方米，容积率是2.5，此地块的位置相当优越，与虎门1号项目、龙泉国际酒店及其相近，地块附近在售的有虎门1号、地标大厦和一些正在开发的洋房项目。公开竞拍当日共有8家房地产公司参与竞拍，其间经过了162轮激烈的竞拍，最终东莞市万科房地产有限公司以7.9亿元竞得，折合地面单价高达1.3万/平方米，楼面地价高达5217元/平方米，此价格已经远远高出了2007年拍出的虎门一号高价地，当时的成交楼面地价为3513元/平米。而09年10月份莞城区拍出的体育路高价地楼面地价也仅为4847元/平方米。

而1月27日拍出的另一地块位置也是值得关注，地块靠近水叮当游乐园，是寮步镇横坑昇村东路南侧，面积是2.86万平方米，容积率是2.2，是东莞市鼎峰房地产开发有限公司以2.07亿元拍得此地块，折合楼面地价高达3286元/平方米。鼎峰之前已经在此地块附近拿了两块地，现在加上这一块，总共已经有三块地块连在一起，已经在报建的有鼎峰尚境，项目有高层洋房和联排别墅产品。

挂牌出让

第三部分  楼市动态（2010年1月25日至2010年1月31日 ）

总述:高端住宅成交比重大 价格升至单周最高值

近三周（2010年1月11日至1月31日）东莞一手住宅的签约均价一直保持在较高水平，上周的价格更是升至09年2月份以来单周的最高值。其主要原因是高端住宅供应及成交比重增加，拉动全市整体均价上涨。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（2010年1月25日至2010年1月31日）全市一手住宅签约面积约9.79万平方米，和前一周的9.6万平米基本持平。除了1月11日至1月17日这周的住宅成交量激增，1月份其余各周的签约面积都较为稳定，维持在9.5万平米左右。

上周全市一手住宅签约均价约9113元/平方米，环比前一周的7157元/平方米猛涨1956元/平方米。上周签约面积排名前五的楼盘的单价均超过8500元/平米，而且这5个楼盘的总签约金额占住宅整体销售金额的一半，因此拉高了上周住宅整体的签约均价。签约面积最高的是万科虹溪诺雅，其二期枫林湖组团在1月23日开盘，在一周内签约面积接近1万平米，签约均价更是创下洋房产品价格的新高，约17500元/平米。其次常平万科城和官山丰泰华园山庄的别墅，帕萨迪纳的公寓，还有锦绣山河的鹭栖湖洋房皆有不错的成交量，而且价格都比较高企。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年1月25日至2010年1月31日全市商品房共成交917套，环比前一周1061套减少了144套，签约面积约为11.5万平方米，环比前一周10.8万平方米增加了约0.7万平方米；其中住宅签约803套，环比上一周894套减少了91套，签约面积约9.8平方米，环比前一周为9.6万万平方米减少了约0.2万平方米；非住宅成交114套，销售面积约为1.8万平方米。

上周一手住宅签约均价约9113元/平方米，环比前一周7157元/平方米上涨约1956元/平方米，主要原因在于万科虹溪诺雅17481元/平方米的签约均价大幅拉升了上周全市住宅的签约均价。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0125-0131)共有30个区域住宅签约成交803套。四大城区共成交288套，约占全市住宅成交的36%，环比前一周32%上升了4个百分点。东城区以签约成交158套位居全市榜首；南城区签约成交105套，全市排名第二，松山湖签约成交86套，全市排名第三。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0125-0131)新增商品房供应面积约10.4万平方米，环比前一周17.8万平方米减少了7.4万平方米，供应产品类型有洋房、别墅、办公和商铺，共892套。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0125-0131)洋房签约面积为6.3万平方米，环比前一周7.6万平方米减少约1.3万平方米，签约套数约535套，环比前一周738套减少约203套；上周洋房签约均价约7877元/平方米，环比前一周6363元/平方米上涨约1514元/平方米， 主要原因是松山湖万科虹溪诺雅和锦绣山河的签约排名分别为第一和第二，且签约均价达一万以上，拉升的洋房的整体均价。城区签约面积约1.2万平方米，环比前一周1.5万平方米减少了约0.3万平方米，均价约6926元/平方米，环比前一周7247元/平方米下降了321元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0125-0131)别墅签约面积约为2.0万平方米，较前一周1.4万平方米增加了约0.6万平方米。签约套数约63套，较前一周40套增加了23套；签约均价约15173元/平方米，较前一周13243元/平方米上涨约1930元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0125-0131)公寓签约面积约为1.3万平方米，较前一周1.2万平方米基本持平，共签约197套，较前一周178套增加了19套，签约均价7324元/平方米，较前一周7029元/平方米上涨了约295元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0125-0131)商铺签约面积为13917平方米，较前一周1986平方米上涨幅度较大，共签约31套，签约均价为5448元/平方米，较前一周10937元/平方米下降约5489元/平方米。主要成交项目为东城区的朝阳苑、南城区的城市风景和凤岗镇的翠湖豪苑。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0125-0131)写字楼签约面积为1868平方米，较前一周4903平方米减少约3035平方米，共签约23套，签约均价为7822元/平方米，较前一周7074元/平方米上涨约748元/平方米，主要成交项目为东城区的德方斯、南城区的盈锋商务中心和塘厦镇的中发大厦等。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0125-0131)车库签约面积为334平方米，较前一周832平方米有所减少，共签约26套，签约均价为8215元/平方米，较前一周7720元/平方米有所上涨，主要成交项目为万江区的上东国际、莞城区的万科运河东1号和长安镇的金沙花园等。

五．新开工

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0125-0131)全市商品房新开工约20.5万平方米，产品供应以洋房和别墅为主，少量车库。