东莞男子用34万“赌”房 12年后价格翻三倍

买房就像一场赌博，在恰好的时间点上掷下筹码才能稳赚不亏，一旦错失时机，后悔也无用。

2003年的时候，他用34万元在南城菊香苑买了一套自住房，去年9月卖出去了93万。对比今年，当年的价格如今翻了3倍！

选区域看前景

2003年，家住万江的郭先生因为工作关系需要搬到城区，几经挑选，最终选择了在南城的菊香苑用34万元定下了一套面积为107㎡的朝南房子作为自住房。

因为物价的不同，当年的34万并不是个小数目，也足够郭先生一家在莞城或是东城买一套比较好的房子。

为什么当初选择了南城而不是莞城或是东城呢？

面对早已成为中心的莞城、东城以及当时尚未发展完善的南城，郭先生也曾挣扎过，是安稳于眼前还是放手一搏？

一番纠结后，郭先生还是决定选择南城。“莞城东城发展的好，但南城那几年的发展也很快，这是有目共睹的。选哪个区就像赌博一样，选对了就当少奋斗几年，选错了还是买到房子了啊，这不亏。选择南城是因为我看好这个区的房子以后会更加值钱，有钱途。”

显然，郭先生赌对了，南城区的房价近年来一路高昂，多次企稳于众镇街榜首。

    2004年左右，西平这个原本只是个长满荒草的工业区，转身成了东莞最具人气的置业区域。光大、世纪城、中信等开发商迅速布局，开始打造各具特色的住宅大盘。特别是近几年，南城房价更是一路狂奔。2005年在南城西平开盘的未来世界花园均价是4800元/㎡，今年二手房均价达18000元/㎡；世纪城国际公馆香榭里2015年5月开盘时均价是14000元/㎡，到了今年二手房就卖到了23000元/㎡。

当年的一套房如今翻了三倍

受2015年末几个地王的刺激影响，2016年初城区房价有抬头趋势，特别是中心区和临深区，一二手房楼市高企。这种情况下，一部分实力不强的买家外溢到寮步、道滘、石碣等泛城区，寮步的鼎峰尚境、道滘的金地城南艺境以及石碣的达鑫江滨新城等楼盘受到了热烈的关注。

2016年初，早已从“赌”房中尝到甜头的郭先生看到楼市的变化，深觉得是一个“赌”的好时机，正巧手头有些闲钱，本着“玩金融还不如买套增值房”的心态，选定了石碣的达鑫江滨新城。而旧房子，郭先生选择了二手出售，卖得的钱正巧可以用来装修新房。

经过中介的手，房子以8692元/㎡的价格挂售，在9月份售出，最终成交价为93万元。

当年34万的房子，在12年后卖了93万，价格快翻了3倍，郭先生当时乐坏了。

据房掌柜了解，今年南城菊香苑的二手房更加抢手，107㎡朝南的二手房子炒到了108万的高价，当年的一套房在今年确确实实翻了三倍甚至是三倍多。

听说了这个情况，郭先生表示：“虽然今年的价格卖的更高，但是去年年初新房价格到今年也涨了不少，时机是可遇不可求的。而且菊香苑的房子在去年卖的价格也差不多是当年买房的3倍，不算可惜。”

笔者手札

买房讲机遇，投机取巧有风险。选房买房就像一场赌博，选的好了，皆大欢喜；一旦错失时机，后悔也无用。要想房子买的值，首先要看区域的前景，有发展空间的地段才能保证房子有升值空间。其次是看准时机出手，犹豫不决多半会误了时机。再者，买房贪心不得，既想要以最低价买优质房，又想用最高价出售二手房，这是很不现实的，在恰好的时机出手才能保证稳赚不赔，成为赢家。