东莞7月楼市龙虎榜 谁卖得怎样一看便知！

经过一段时间的政策消化，东莞开发商调整了节奏，在7月主要以小批量推新为推货主流，刺激着成交市场逐步回暖……

7月楼市回顾

成交：3458 套住宅 均价：16608元/㎡

从6月开始，东莞开发商便调整好推货节奏积极入市，转入7月后，东莞楼市的供应量明显增多，不过这主要是洋房的功劳，别墅和公寓的供应量相对比6月而言呈下滑走势。

7月开盘加推的项目相比6月更多，且很多楼盘都在抢节点推货，比如漾城、凯晟景园、新世纪君汇半岛等楼盘的开盘时间比预期的要早一些。此外，由于大部分新货入市价格均低于预期，加上以小批量推新的方式走货，致使多个楼盘开盘不久便销售一空。

从目前的统计数据来看，7月的住宅均价约16608元/㎡，环比下跌1%；住宅成交3458 套，合计38.72万㎡，面积环比小幅下跌7%。其中，城区片区是成交主力，单月成交10.84万㎡，环比上涨64%。

万科 PK 碧桂园

22.5亿元 KO 11.0亿元

房地产市场是一个没有硝烟的战场，竞争十分激烈，上一秒还是冠军，下一秒可能就被拉下马，这说的正是“万碧”。6月，碧桂园以近41亿的成交金额将万科远远甩在身后，时隔一个月，轮到万科反超碧桂园。

据东莞中原数据显示，7月万科成交了1488套商品房，成交金额高达22.5亿元，而碧桂园成交套数为664套、金额11.0亿。

对比6月万科17.54亿、碧桂园40.89亿可看出，碧桂园在7月落后于万科的主要原因在于，碧桂园处于顺卖阶段，没有新项目推货，而万科有万科中天城市花园这样一个超级大盘入市，助涨了销售业绩。

7月的成绩已尘埃落定，随着8月碧桂园石碣、企石、横沥、寮步等项目的入市，万科中天城市花园、万科云城的持续放量，届时两家房企的业绩或再度拔高。

“新手” PK “老员工”

时代高新成绩优异 卓越骏豪等房企沉稳应对

虽然时代地产在其他城市有成功的操盘经验，但毕竟是第一次来东莞开发项目，在某种程度上算是“新手”，有着同样身份的还有本土的高新地产，高新漾城是其首次开发的房地产项目。

二者在7月的表现可圈可点，其中时代地产挤进房企榜单第三名，成交金额约4.5亿，高新地产排在第七名，金额也有2.7亿。据悉，目前时代地产只有横沥的时代倾城项目在售，茶山的时代天荟、石排的时代天境还待推出，而高新地产在售的只有漾城，两次开盘的去货率都较高。

除了时代和高新外，还有一些常在排行榜游走的“老员工”，如卓越集团、骏豪地产、南峰地产、恒大地产、鼎峰地产、和记黄埔，它们在东莞深耕多年，有着丰富的开发经验，即便在特殊时期、面对对手挑战也能沉稳应对。

从市场占有率来看，摒除万科碧桂园，占有率在3%以上的房企只有时代地产1个“新手”，其余3个均是“老员工”——卓越3.3%、骏豪3.1%、南峰3.1%。

万科中天城市花园独揽8.4亿元 9项目吸金5亿以下

从楼盘排行榜来看，城区和虎门的成交量最为活跃，临深、水乡、东部片区各有一个项目上榜。

其中，城区有万科中天城市花园、漾城和碧桂园城央壹品；虎门有南部湾万科城、虎门碧桂园及万科云城；临深是观澜高尔夫花园、水乡是万科珠江东岸、东部片区是横沥的时代倾城。

从成交金额来看，7月的“销冠”毫无疑问是万科中天城市花园，总计成交了9.80亿元，相当于第二、三、四名的总和。吸金超3亿的只有时代倾城和万科珠江东岸，成交金额在2亿以上的项目较多，共有6个，只有万科云城成交不足2亿。

8月市场竞争加剧

虽然目前楼市出现回暖迹象，不过合富研究院高级分析师李兴旺认为，这种“回暖”只是建立在少批量的前提下，就目前的销售情况来说是谈不上乐观的。“要两面看待当前的销售情况，去年楼盘开盘少则推400套，多则1000多套，而今年，由于蓄客不足，很多开发商采取小步快跑的方式，普遍推货在200套以内。”李兴旺分析，今年第三季度才是开发商价格让利的开始。

与此相呼应的是随着8月的到来，东莞楼市供应将持续加快，预计8月有超30项目即将开盘或加推新品。其中，纯新项目约有11个会开盘入市，而计划加推新品的项目将超26个。无论是开盘，还是加推，大部分项目都集中在城区、松湖片区、东部产业园片区，市场激战必不可免。