天为地产：东莞7月房价维稳 楼市供需环比略降

根据天为地产市场研究中心监测，7月份住宅新增4027套，环比基本持平6月。非住宅新增2132套，环比下跌33.6%。洋房供应3969套，商务公寓供应1055套。

7月份东莞全市住宅签约3438套，环比下跌5.2%，网签均价16703.12元/m2，环比上涨0.9%。镇区方面，东城以647套网签量位居第一。东城主要贡献楼盘万科中天城市花园，网签584套。网签均价环比上涨镇区多集中在水乡片区和滨海片区。

7月东莞楼市整体呈现平稳，住宅供需量价环比涨跌幅不大。8月份有12个纯新盘和7个加推项目即将入市。预计8月网签量会显著上涨。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市7月份住宅新增4027套，环比上涨3.8%，同比下跌25.8%，新增住宅面积41.97万㎡，环比上涨6.6%，同比下跌31.9%。非住宅新增2132套，环比下跌33.6%，同比下跌45.8%，新增非住宅面积12.13万㎡，环比下跌33.9%，同比下跌40.5%。商品房新增6159套，环比下跌13.2%，同比下跌34.2%，新增供应面积56.1万㎡，环比下跌5.9%，同比下跌34%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型

1.6商品房新增供应区域分布

2017年7月东莞共有14个镇区有住宅新增供应，其中东城新增供应套数最多，供应985套；寮步、虎门分别位居第二、三位。

1.7楼盘新增供应明细

2、商品房成交分析                                                                       

2.1总体情况汇总

2017年7月东莞住宅成交3438套，环比下跌5.2%，同比下跌49.1%，住宅成交面积38.36万m2，环比下跌8.2%，同比下跌48.6%，成交金额64.07亿元，环比下跌7.4%，同比下跌39.9%，成交均价16703.12元/m2，环比上涨0.9%，同比上涨16.9%。

非住宅成交套数4588套，环比上涨27.2%，同比上涨105.5%，非住宅成交面积19.19万m2，环比下跌7.5%，同比上涨63.7%，非住宅成交金额30.42亿元，环比下跌8.7%，同比上涨106%。

商品房成交8026套，环比上涨11%，同比下跌10.6%，成交面积57.55万m2，环比下跌8%，同比下跌33.4%，成交金额达94.49亿元，环比下跌7.8%，同比下跌22.2%。

2.2各区域住宅签约明细

从区域成交排名来看，成交套数方面，东城成交647套摘得桂冠，主要表现楼盘有万科中天城市花园；虎门、麻涌等位居其后；成交金额方面，东城成交10.8亿元居第一，成交均价16953元/㎡；虎门成交7.5亿元位居第二，成交均价18080元/㎡；大朗成交5.1亿元居第三，成交均价16760元/㎡。

2.3价格走势

2.4各镇区住宅签约均价地图

2.5房企网签套数排行榜

2.6 东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

2.7东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

2.8商品房签约——物业类型

2.9住宅签约——产品类型

3、楼盘营销                                                                              

3.1 楼盘活动动态

二、后市供应

1、土地市场                                                                                  

1.1土地交易(无土地拍卖)

1.2土地预告(无土地预告)

2、潜在供应                                                                                  

2.1新开工总体情况汇总

2017年7月东莞全市住宅新开工面积93.4万m2，同比上涨239%，环比上涨22.8%；非住宅新开工面积43.93万m2，同比上涨208%，环比下跌6.7%；商品房新开工面积137.33万m2，同比上涨229%，环比下上涨12%。

2.2新开工月度走势

2.3新开工区域分布

2.4新开工各物业类型

2.5新开工项目明细