东莞新房房价太高！要不要另辟蹊径？

调控升级后，东莞楼市热度降下来了，但房价却依然高高挂着，当前房价动辄1万5起售，很多人都说，买得起的多是东莞本地土豪了。

殊不知，并非所有本地人都是土豪，还为买房而发愁的“土著”也是有不少的，比如说近半年来因买房而成功减肥的小袁。

东莞土著的买房辛酸历程

“想成家，先买房”是不少现代人的生活信念。但如今东莞新房房价日渐上涨，让不少刚需购房者望而却步。当你好不容易看中一套价格合适的房子，却还要看缘分......

小袁就是这样，一次次与自己心仪的房子擦肩而过。从4月份开始，小袁为购婚房而四处奔波，却因手头上仅有30万积蓄，在东莞城区很难找到合适的房子，只好将买房标准放宽到城区周边镇街。

4月底，位于高埗的新世纪颐龙湾加推新品，小袁好不容易看中了88平的小三房，无奈最低总价也要120万，加上各种税费，首付大概40万。都说一分钱难倒英雄汉，更何况是10万？再一次因首付而受伤，小袁都开始怀疑自己是“假东莞人”了。

好在，4月东莞限购政策再次升级，小袁又看到了希望。5月，小袁几乎每周都去看房，阳光城MODO、碧桂园东江月的小公寓，达鑫江滨新城、中熙君墅湾的洋房，只要中介推荐，小袁都跑去看了，只可惜价格都超过了心理价位，最终都成了“看看而已”。

6月初，位于望牛墩的恒大江湾打出9688元/㎡起的宣传语，把小袁乐坏了。这个价格，直接打破了地域的限制，他毫不犹豫前去认筹。但是结果却也不尽人意，由于项目价格低，人气高，僧多肉少，小袁又与自己心仪的房子无缘了……

一张传单改变购房计划

几番打击，就在小袁快要放弃的时候，最近一张摆在车窗前的传单给了他一条出路：东莞买房并非只有新房一个选择，30万，也可以直接买下一套房！

东城一新建小产权楼盘宣传单

原来，小袁收到的，是东城温塘社区的一个自称“全称最低只要2880元/㎡”的房产宣传单张。通过电话咨询，小袁了解到传单上所说的“温岭新苑”属于小产权，也就是“无产权房”。该小产权项目单价仅2880元/㎡起，而附近新房单价有超2万，价格约为该小产权房的7倍。

楼盘负责人王先生告诉小袁，该项目有多种户型，囊括118-146㎡3-4房，总价基本为30-40万之间，可选择全款付或分期付。若分期付，首付最低也要5成，2年内必须还完。但他不建议客户分期付，因为申请流程比较麻烦，花费时间也较长，并且，分期付的月利率高达0.8%。以还10万为例，一年利息要高达9600元。

对于小袁来说，眼下买房是为了自住，也比较着急。这个小产权房价格合适，还不用辛苦供房，但是没有房产证又让他犹豫了。“小产权房的价格确实令人惊喜，但它需要一次性付款，我不如拿这笔钱去购买商品房交首付，更有保障。也不用整天提醒吊胆，生怕哪天小产权房出问题。”

不过，虽然不敢买小产权房，但这一单张也让小袁醒悟到，如今买房压力太大，刚需买房真的没必要局限于新房，二手房、拍卖房、小产权房，其实市面上还是有不少选择的，毕竟在这个能买到房已经很幸运的年代，可供刚需选择的房源也不多（人艰不拆）。

其实，面对小产权房这样的低价利诱，像小袁这样纠结于买不买的人很多。不仅如此，在如今东莞新房房价持续上涨，置业门槛较高的情况下，价格（看似）相对偏低的二手房、拍卖房，也慢慢成为了人们的第二选择。

但是，小产权、二手房、拍卖房的购房门槛，真有那么低么？

小产权房：小价格，大风险

东莞的小产权房“隐蔽”分布在东莞城区及各个镇街，其中，虎门、长安、黄江、塘厦等镇街房源较多。小产权楼盘风格不一，格调也有高低。有的楼简约低调，位于城中村；有些楼华丽高调，自带小区......

东莞小产权房

它们最吸引人的地方就是“超低价”，其价格多为附近商品房价格的1/5-1/8，受到当地市民的青睐。但购买这些房源通常需要一次性付款。而小产权房最令人提心吊胆的是“无产权”的问题，这也决定了小产权房只能自住，无法进行二次交易的性质。还有一个硬伤，是买小产权房无法享受积分入户、积分入学政策，若购房者非本地户口，孩子上学将是一大难题……

二手房：让人猜不透的风险

新房房价望尘莫及，很多购房者会考虑买二手房。但是，购买二手房或许没有你想象中那么容易。

网上虚假二手房源多不说，经历去年的房价暴涨后，如今购置二手房，少则几万多则十多二十万的税费，就足够很多置业者“喝一壶”。再者，在东莞楼市调控后，虽然目前房价暂时较稳定，但房价上涨依旧是总体趋势，买二手房几乎就是在和时间赛跑。

除此以外，如今购买二手房风险也比以往大许多，在签定合同之后，未成功办理过户之前，一切皆有变数。假如哪天政策突然放宽了，房价又涨了，业主违约反价也是很常见的。

总之，当前行情下，买二手房也不是一件容易的事情。

拍卖房：赌房的风险

近两年来，在新房市场价格“咄咄逼人”的情况下，拍卖房逐渐火了起来。购房者抱着“捡漏”的心态，纷纷参与竞拍，但拍卖房因为起拍价低，竞争相当激烈，特别是优质的房源。如近3个月成交的约300套拍卖房中，有大约1/4房源出价次数过百，其中，出价次数最高达到717次。

参与竞拍买房，你必须拥有一颗强大的心，并保持好心态，因为你可能会有操不完的心。首先，多数拍卖房要求购房者必须在15个工作日内付清全款。即使你幸运地向银行申请到贷款，其按揭时间也不会太长。

另外，过户或许还会产生相当高的税费，加上前业主产生的欠费包括水电费、物管费等，都将由购房者承担，这样一来，这套房子所花费用可能比买新房或二手房还要多得多。若是再让你遇到“老赖”业主不肯搬走这种“不交吉”房源，才真正让人欲哭无泪。

拍卖房这些令人抓狂的“毛病”，你能承受得住吗？

金九银十前后购房优惠或更大

不管是二手房、拍卖房，还是小产权房，每一种购房渠道都存在或多或少的弊端，但仍适合一部分人购买。

相对于其他房源，大部分二手房房源具有带装修、可拎包入住、地段好、配套齐全的优点，这也是二手房市场受欢迎的原因之一；而拍卖房价格低，若能真正“捡漏”固然是不错的选择，不少人也通过这个渠道买到了好房子；另外，如果不介意产权问题，想低价购入自住房，小产权房也是值得考虑的，毕竟它的价格要低于其他房源好几倍。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”选房要根据自身的实际情况，别总想着增值，最主要考虑价格合不合适、地段好不好、配套怎么样......买房子而已，何必搞得跟宫斗一样呢？

相比二手房、拍卖房、小产权房，购买新房相对来说更省心、更有保障。

事实上，房掌柜走访发现，经过2个多月的政策消化期，最近，东莞局部区域的新房市场人气又开始升温。卓越维港2次开盘，都得到了购房者的肯定，入市即热销；漾城推出的洋房和公寓产品，也收获了傲人的业绩；在售项目光大山湖城的营销中心每天人头攒动，不断传出签约喜报；待售项目中熙玖颂江湾正在加速蓄客，周末访客也源源不断；还有凯晟景园、万科中天城市花园......无一不是开盘即盆满钵满。

不过对于这局部回暖迹象，合富研究院高级分析师李兴旺则认为，这种“回暖”只是建立在少批量的前提下，就目前的销售情况来说是谈不上乐观的。“要两面看待当前的销售情况，去年楼盘开盘少则推400套，多则1000多套，而今年，由于蓄客不足，很多开发商采取小步快跑的方式，普遍推货在200套以内。”李兴旺分析，今年第三季度才是开发商价格让利的开始。

东莞各大楼盘卖得火热，归根于新房市场需求旺，选择多。据房掌柜了解，近期就有超30个项目准备开盘或加推新品，包括卓越维港、鸿华I尚城、光大山湖城、双城峰景、王洲湾1号、中熙玖颂江湾等，想捡漏的购房者，不妨在金九银十前后多对比跑盘，说不定就遇上合适的呢。