东莞楼市金九开锣战况升级 多盘齐发供需冲顶

上周（2017年8月28日-9月3日）的东莞楼市，一如既往的热闹，周末遇上金九，楼市天气持续8月的高温状态，在新盘抢跑和旧盘乘胜加推作用下，抢客战况依然激烈。

多盘齐发供需冲顶 

传统旺季金九银十来临，东莞楼市开启抢客模式，不少楼盘开盘加推，人气再次升温，上周楼市供需两旺，逼近年内峰值。

据房掌柜了解，上周除了卓越中寰、碧桂园澜山、碧桂园松湖珑悦等项目开盘外，光大山湖城、卓越维港、卓越蔚蓝岸等多个项目也趁热打铁推出新品，入市小相当积极，也取得了不错的市场反应，尤其是定价合理的项目，去化率依然保持较高水平。

据合富研究院数据显示，上周东莞新建商品住房供应达2474套、27.4万平方米，仅次于3月“小阳春”第9周的2600套、27.6万平方米；而签约数则达到1993套，仅次于3月最后一周的2200套，为年内第2个周成交在2000套上下，市民购房意愿强烈。

局部楼市持续高热

下半年以来，东莞多镇街陆续推出定价合理的刚需楼盘，购房人群逐渐从东莞主城区外扩到各个镇区，石碣、茶山等靠近市中心的镇区首当其冲，虽然上周两区市场供应没有明显提升，但前期开盘及9月加推作用下，上周人气依然不弱。

8月底，茶山时代天荟26000元/㎡的备案价一出，在业内业外引起了巨大反响。但上周房掌柜踩盘发现，茶山以及周边楼盘都很淡定，价格大都维稳在一万五六左右，各个销售中心客流持续，人气不低，如如保利锦城、富盈松湖公馆等。

另外，8月首开的石碣碧桂园项目，用½东城价吸引了大批新业主，同时蓄下了不少客户，加之在9月将加推新品，如今售楼中心依旧人气高涨，热度犹存；同样首开热卖的中惠悦湾项目，也已经进入新品预热阶段，预计价格将比第一批高出1000-2000元/㎡。

除了石碣、茶山高热区外，还有不少项目争先开启各种暖场活动以及折扣福利加紧蓄客，为入市推货做足准备。如万科中央公园举办的分子料理品鉴宴，碧桂园水岸星城开展的生态园泡泡跑活动......

而中熙玖颂江湾、王洲湾1号公寓、金地艺境水岸、保利锦城、中惠悦湾、富盈天悦等在售与待售项目则相继推出了购房优惠折扣，吸引了不少客人到场。此外，还有项目开放了营销中心迎客，包括东城碧桂园、嘉辉豪庭森镇等。

公寓新品入市“争宠” 

自限购后，不限购不限贷的公寓供应开始大爆发，主要集中于城区片区。上周东莞公寓新品依旧是“主角”，供应大增，至于成交，则主要取决于项目定价以及地理位置。

如上周开盘的纯新项目卓越中寰，推出35-59㎡带装修Loft公寓，均价21000元/㎡，自带地铁交通优势，得到莞深两地客户的青睐，去货率较高。碧桂园水岸星城也在上周入市，首推27-40㎡Loft公寓，折后总价33万起，同样热销去货快。卓越蔚蓝岸首推25-41㎡公寓新品，均价16800元/㎡，以价格优势以及深圳外环高速的交通优势，得到了更多投资客的追捧。

另外，阳光城MODO、鸿华I尚城等项目的平层、复式公寓产品也在持续放量；9月保利珑远国际广场、泰禾新天地等项目也将有不同户型的公寓产品入市。预计下半年，东莞公寓市场还将会再热一会儿。

业内：年内最佳购房时机到了

据房掌柜不完全统计，东莞金九将有近40项目开盘或加推新品。从多个楼盘备案价来看，新品房源定价相对合理，大部分产品备案均价接近同区域网签均价，部分产品定价较低。因此，想买房的市民可以在金九银十挑选好房，趁黄金交易时间入市。

对于即将到来的楼市，瑞峰瑞城搜总经理李玲玲表示，目前东莞楼市新增供应的井喷、购房需求释放势必将带来成交量的上涨，预计金九银十楼市成交有望回暖，月成交量或将是今年的新高。下半年相对明年是谷底，“金九银十”的营销旺季是最佳的入市时机。

“今年金九银十，总体态势为“量升价稳”，“稳”是指稳中有松。一方面，处于政策稳定期，持续加码的可能性趋小，同时放松亦不大可能，市场信心在逐渐恢复。另一方面，产品选择面增多，竞争加大，新房价格预期回落，刺激需求。”合富研究院高级分析师李兴旺也表示，“金九银十至年底，都是买家入市时机。”

东莞中原战略发展中心总经理车德锐则表示，金九银十，开发商的以价跑量对于买家来讲却是个入市的好机会，于开发商而言，因下半年万科和碧桂园潜在供应货量最大，势必展开一场冠军大战的争夺，供应量大、抢夺的客源有限，二虎相争将会给其他开发商带来出货压力。因此，建议开发商应抓住金九银十的传统旺季以及年底传统置业高峰，闷声快跑、快速回笼资金才是王道。