东莞城区房价将进入3万时代？ 金九银十再添一把火

看着开发商排好队刷屏，直指“城区房价将进入3万时代”，虽然明显是炒作，但看着开发商疯狂的拿地劲，相信大多购房者的内心都是崩溃的。

掌柜君不知城区房价什么时候会进入3万时代，但据业内人士分析，中海这宗地理论建好后上要卖三万元才有一定盈利，当然，具体上市后销售多少的单价，还得视市场而定。况且，就目前东莞的限价政策和政府态度而言，高价地也不一定能够卖出高房价。

面粉价追上面包价

不过，有一点开发商是很实诚的——面粉价就要贵过面包价了。

2017年，是东莞城区商品房供应的爆发年，目前城区在售项目数量众多，包括万科中天城市花园、漾城、旗峰公馆、凯晟景园等十余个，售价区间1.8-2.3万/㎡不等。中海以16218元/㎡楼面地价拿地，说“面粉价追上面包价”并没有毛病。

举几个个例子，万科中天花园主推92-115㎡带装修三、四房，均价在1.8万-2.1万/㎡；旗峰公馆主推91-106㎡毛坯三房，均价也约为1.8万/㎡；高新漾城将推出100-115㎡洋房，预计均价也约为2万/㎡。

“成本”提高了，新出炉的“面包”企稳“2字头”，早期出炉的“面包”也不便宜。目前东莞城区二手楼市叫价也不弱，部分热销小区如景湖时代城、中信凯旋城等，业主放盘价甚至直追新房。

16218元/㎡楼面地价在东莞不算最高，但作为东莞土拍限价熔断的首次尝试，八一路地块的拍卖过程也间接反映了市场土地饥渴，及开发商看好楼市不惜血拼拿地的态度。事实上，从去年东莞土地交易行情，及近期政府设的拍地“警戒线”看，东莞楼市“面粉”提价已成定局。

金九银十再添一把火

楼市敏感期，购房者的神经是很脆弱的。

目前，东莞房价由高到低“自南向北，自里向外”形成梯队，在主城区约2万/㎡的房价压力下，购房需求往莞北、水乡等房价洼地外溢已成大趋势。在金九传统旺季，有“城区16218元/㎡楼面地价”助攻，购房者心理压力无疑加大，或会被刺激提前入市。

事实上，8月以来不少开发商抢跑推货，加之定价相对合理，近期东莞楼市观望氛围已在不断削弱，新盘开盘去化情况都比较理想。从网签数据看，8个月东莞共计成交4718 套住宅，成交面积约54.75万㎡，环比上涨4成，创下410新政后月度成交第一高位。

就近期东莞楼市行情看，最近供应爆发又被划入新城区片区石碣，以及刚出了“2万6备案价”又有地铁优势的茶山，都是未来楼市中被看好的“大热门”。