东莞小伙与房价对抗数月 险失购房机会

受访者：小同，90后，东莞人

置业预算：28万

目标房源：城区及周边新房

置业用途：刚需自住

花费时间：5个月

现实生活中，想买房的人很多，买不起的人也不少。在东莞与日渐涨的房价面前，有多少人愿意从“买不起”这个想法中抽离出来，倾尽所有去买房？小同，一个想买房又买不起的人，从萌生买房的想法，到签定买卖合同，他似乎经历了人生最漫长的5个月。

当“买房”还是一颗种子

小同是东莞本地人，90后，家住东城温塘，三代同堂。在25岁以前，他从不认为自己与“买房”有任何关联，直到准备结婚才发现，“买房”，确实挺重要的。

小同与女友相恋6年，如今双方都到了适婚年纪，但却因为“婚后住房”的问题迟迟未将婚期摆上日程，偶尔听到同龄人买房的消息，心里就会起波澜。

今年4月份，东莞出台限购新政，增高了购房门槛，同时将不少外地投资客拒之门外。一时之间，业内外对楼市及房价的走向众说纷纭。大多数人看好楼市，觉得房价还会涨；少数人觉得房价会下跌，希望能趁机买到低价房。

小同就属于后者，他觉得楼市限购对预算少的刚需族来说，可能是一个机会。

准丈母娘助攻 定下买房目标

都说在丈母娘面前，“房子”是通关武器，虽然不能保证每个丈母娘都是如此，但“有房”一直以来都是结婚的加分项。

4月初，小同第二次到女方老家见家长，就收到了来自准丈母娘的“买房”暗示。于是，小同开始留意各大楼盘的推货情况。“起初我们是想购入城区的新房，一来靠近家里，和家人相互照应，二来上班也方便。但事实是，我们的购房预算仅仅28万，即使是首付30万左右的房子，还要借钱凑。想买东城、南城、莞城的房子很不切实际，只能将购房标准放宽到房价比较低的周边镇街了。”

然而，让他们失落的是，即使是选择周边镇街的楼盘，房价还是超了预算不少。比如石碣的达鑫江滨新城、中熙君墅湾，在售产品均价16000-17000元/㎡；还有茶山的富盈松湖公馆虽然未开盘，但销售告知新品将卖16000元/㎡；高埗的新世纪颐龙湾，均价也要14000元/㎡。看了不少楼盘以后，小同开始怀疑买房是个不切实际的幻想，他没想到，石碣、茶山，这些以前不被看好的地方，房价竟都让普通人高攀不起了。

最终，买房预算仅有二十几万的他们，面对那些首付超过30万的房子，心碎成渣。

天降机遇 却有缘无分

直到5月份，“恒大江湾，9688元/㎡，低首付”的广告闯入他们的视线，才让他们觉得有了机会。这次，他们迫不及待地到营销中心认筹。回忆起当时的情况，小同还是异常兴奋:“恒大江湾在望牛墩，我们也从没想过会去这么偏远的镇街买房，主要是价格比城区便宜太多，突然觉得位置也还能接受了，毕竟这一次我们真的买得起房子了！”

然而，事情并不如预想的那样顺利。6月底，终于盼来恒大江湾开盘，但由于现场采用摇号的方式选房，加上房源供不应求，小同满怀期待的心情最终扑了个空，他向房掌柜倾诉：“还没摇到号，房子就卖光了......看来还是跟买房无缘啊。”

小同还曾去看过城区在售的小产权房，3居室，总价30多万，但户型格局差，周边环境相对恶劣，房子无产权将面临强拆等风险。几经考量，小同听取了女友建议，放弃了这个看着很笋的购房机会。虽然小产权总价跟商品房的首付差不多，但买有“身份证”的商品房，就不用每天提心吊胆，就算供房心里也踏实。

开发商让利接踵而至 买房希望再现

四处碰壁，就在小同快要放弃的时候，东莞楼市风向开始变了。在持续调控压力下，今年第三季度开始，就有不少开发商释放让利信号，各种优惠折扣、特价房、一口价接踵而至。如石碣碧桂园打出“½东城价”的宣传标语；漾城推出带装修和家电的公寓，售价仅1.5万/㎡起；新世纪君汇半岛推出洋房均价1.35万/㎡起；鸿华I尚城、世纪时尚豪园、香樟1号、达鑫江滨新城纷纷推出限量一口价特价房等等，都受到了购房者的青睐，楼市愈发火爆。

这些利好，让小同重燃购房希望，他与女友选择去石碣碧桂园紫宸府一探究竟。当时碧桂园正在接受认筹，现场销售告知定价大约在12000-14000元/㎡之间，加之户型最小也有95㎡3房，首付预计约36万。而隔壁的中惠悦湾项目也处于诚意登记阶段，户型最小87㎡3房，预计价格是11000元/㎡起，价位相对合适。

“虽然碧桂园95㎡的户型较大，空间宽裕，但从格局来看，中惠的小户型要好一些，朝向采光效果也更好。加上考虑到预算和购房压力，我们还是选了中惠。87㎡小3房，性价比很高，首付月30万，月供不到4千，压力小很多。”

房价有变 楼盘户型难以抉择

天有不测风云。就在中惠悦湾开盘前两天，东莞房管局发布了该楼盘的备案价，中惠房源的定价为13767元/㎡起，按照东莞“商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%”的政策规定，即使开盘当天实际价格下调15%，最低价格11700元/㎡，也已经超出预算，但还能勉强接受。

而对比碧桂园紫宸府，备案均价11000-13000元/㎡，比中惠还低1000-2000元/㎡，买95㎡的碧桂园和87㎡的中惠，总价是差不多的，这对他们来说确是重棒一击。“最让我们揪心的，是中惠在碧桂园前一天开盘，所以我们必须马上在两个户型之间做一个选择。”小同说，他们甚至在中惠开盘前一晚，还赶到碧桂园认了筹。

晴天霹雳过后，小同与女友静下心来考虑，一致认为“在这样的价差面前，价格低的楼盘人气较高，买房难度大。”为保险起见，他们坚定初衷，向亲戚朋友借钱凑够首付，最终购入了一套87㎡的中惠洋房，折后均价12800元/㎡。

折腾近半年 终得心仪房

小同与女友为买房的事情费心了5个月，倍感心力交瘁。但在签定买卖合同的那一刻，他们认为一切都是值得的。

“仔细想想，其实真正逼着我们去买房的，不是年龄，也不是婚期，而是那看着只涨不跌的房价”，回望买房的经历，他们确有感悟，“家里本身是有房子住的，只是条件没那么好，迟点弟弟也要成家，一个房子就不够住了。若等过几年再买房，首付就更凑不齐了，毕竟工资的涨幅追不上房价。”

“有时候，买不起房跟买得起房之间的距离，真的只差了一个‘决心’。当你真正下定决心了，可能就真的买得起了。”小同如是说。