@东莞人，楼市下一站“挖金”高地在这里！

东莞人，你还在为去哪买房而烦恼吗？

2015年以来，东莞房价一路上扬，即使是在最严厉的限购政策调控下，东莞的房价仍然稳中有升，如今整体住宅网签价格已基本企稳1.7万/㎡，刚需购房客户外溢置业成为必然选择。

由南往北走，从高价区域向价格洼地“淘金”，一条清晰的置业黄金线正在形成。莞北，下一站楼市挖金”高地呼之欲出。

东莞置业趋势“一路向北”

购房需求外溢，舍时间换空间，最初往往起源于房价压力。

在卖方主导市场的2015、2016年，东莞房价“脱胎换骨”，与广深相比虽还有一定差距，但整体均价也已直逼2万，临深、主城区、松湖北等局部区域主流房价更是2万以上，新莞人要“留在东莞”已不是一件容易的事。

水往低处流，买房跟着价格走。一如“深圳北拓”一样，自东莞房价“大跃进”之后，东莞本土购房需求也逐渐形成了“一路向北”的格局。

就房价因素考虑，目前莞北中心区石湾，房价还在1万上下有着绝对价格优势，“向北”已成不可逆转的趋势。尤其与东莞接壤的石湾，以绝对价格优势成为去年末至今，东莞购房需求的关注热点，区域楼盘东莞客占比达5、6成。

石湾，下一站“挖金”高地

当然，在房产价值被超前挖掘的今天，房价只是购房选择中最基础的参考标准，区域楼市升温，政策风向、区域发展潜力、市政规划等都是不可或缺的印象因素。而恰恰，石湾就有这样的魅力。

投资房产，首要考虑地段，地段，还是地段。石湾，广深莞惠四城交汇之地，与东莞仅一桥之隔，半小时通达广深，与房价动辄5万以上的广深和直追2万的东莞相比，区域房价才1万上下的石湾，更是置业需求外溢的“高热区”。

况且，根据“一带一路”发展战略，将规划在博罗石湾镇、广州增城石滩镇和东莞石龙镇交汇处将建设中俄贸易产业园，打造广东铁路运输大通道，以石湾镇为重点，与广州（增城石滩镇）、东莞（石龙镇）联合建设中俄贸易产业园。区域发展蓝图就在眼前，为石湾加分不少。

当然，对于外溢购房需求而言，石湾还有一个大优势：不限购。在珠三角广州、深圳、东莞、珠海、佛山、中山等城市全线收紧购房政策，且启动“限购”策略的大环境下，房价尚处于洼地的惠州，仍能保持“不限购”的宽松策略，对众多外以购房需求而言，无疑是一大福音。

也正因此，在“政策风”越吹越紧的2017年，一二线城市楼市普遍降温的行情下，石湾楼市才能一直保持较好的市场热度，俨然成为新一轮楼市格局下的“挖金”高地。