月支出700元可买深圳1房？深莞惠中“以租抵供”楼盘盘点

乐乐最近常常在思考一个问题：如何用有限的金钱买到更大的房子？既然难以增加收入，那是不是可以减少支出？

在房价与租金齐涨的现在，将高月供的房子放租，以租金抵掉部分月供，从而减少了自身的房贷的支出，这种“以租抵供”的方式成为了不少购房者的选择，也让低收入买房成为可能。

当然，完全的“以租抵供”目前还难以实现，可抵扣掉大部分月供的房源还是有不少选择的。

根据乐有家房源网房源数据，乐有家研究中心为大家盘点了深圳、东莞、惠州与中山4个城市，租金可抵大部分甚至完全抵月供的二手住宅楼盘，刚需上车门槛又再降低一格。

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注：本文所提及的月供数据计算原则为，贷款7成，贷款年限30年，贷款利率为基准利率4.9%，采取等额本息方式还款。

深圳：月支出700元买1房

1、1.5万+的房贷月供成为主流

乐有家研究中心监测乐有家房源网数据显示，目前深圳在售二手住宅中月供均较高。低于5000元月供的房源只有3%，5000-10000元月供的房源占比为20%，10000-15000元月供的房源占比较多，为27%。不过最高占比的还是月供超20000元的房源，多达3成。

总体来看，15000元以上的月供是当前深圳二手住宅市场的主流。此前有数据显示，深圳人今年夏季的平均薪酬是8866元/月，看来深圳人的房贷压力依然较大。

2、深圳以租抵供楼盘推荐

考虑到深圳房贷整体较高，乐有家研究中心选取了租金抵扣房贷月供后，差值在3000元以内的二手住宅房源推荐。

可以看出，罗湖区因为老旧小区较多，所以整体总价低月供低。但因为其商业配套发达，写字楼遍布，与福田南山的距离也近，所以租金并不低。相较之下，罗湖区以租抵供的情况最佳，买小户型房屋最划算。

东莞：租金可完全抵扣月供

1、东莞一半以上购房者每月月供为5000-10000元

根据乐有家研究中心数据监控显示，东莞月供范围50%以上集中在5000~10000元区间，这也与东莞二手住宅大概情况符合，东莞二手住宅均价约为1.3万元/㎡，面积多为90~144㎡，合算下来差不多每个月就是5000~10000元的区间范围。因为东莞还是有部分偏远镇区，房价比较便宜，所以2000~5000元月供范围区间占到了25.91%。

2、东莞以租抵供楼盘推荐

房价日益高企，月供成本也越来越高，如果能买到月租与月供相近的房子，自己供房的成本也会低很多。乐有家研究中心为大家盘点了东莞部分以租抵供的楼盘，租金抵贷款差值在100元以内，供大家参考。

乐有家研究中心监控发现，东莞这些以租抵贷的楼盘多数楼龄比较久，10年以上楼龄的小区有8个，占比80%。与此同时，这些小区还有一个共性是多数位于比较繁华和发达的地段，所以虽然房子老旧破，但是租金价格并不低。

惠州：临深片区房贷月支出仅需几百元

1、2000-5000元月供占近6成

目前惠州在售二手房源所需月供主要集中在2000-5000元之间，且所占比例近6成，可见目前在惠州购房的压力还是相对较小的。

2、惠州以租抵供楼盘推荐

小编主要给大家盘点了惠州临深片区能够以租抵供的部分楼盘。从这些楼盘可以看出，能够做到以租抵供，其地理位置或是周边配套一定是比较有优势的，并且能够做到以租抵供的大多数都是小面积的一房。

中山：市区一房月租可抵月供

1、 月供5000元以下占比近6成

乐有家研究中心监测数据显示，中山的月供范围集中在2000-5000元之间，占比47%，其次为5000-10000元，占比31%，处于购房者的正常承受范围之内。中山二手住宅8月成交均价为11000元左右，长期处于平稳态势。

2、中山以租抵供楼盘推荐

中山月租抵月供的楼盘主要集中在教育资源丰富、配套设施完善、商业发达的市区，户型以出租量较大的1房为主，大部分的差值在100元左右。