中原：政策收紧楼市成交量下降（2010.2.1-2.7）

4、市场动态

上海外滩地块拍出92.2亿

上海证大置业昨日以92.2亿元竞拍价格击败新黄浦、中华企业(联合)、复地集团(联合)等3家开发商竞得上海外滩8-1金融地块项目用地，再次刷新上海高价地纪录。

公开信息显示，该地块出让面积为45471.9平方米，出让范围为东至中山东二路，南至东门路，西至人民路，北至龙潭路。此前媒体曾报道称，这一地块估价超过100亿元，单价有望达到40000元/平方米。

此次所拍卖的上海外滩8-1商业地块为上海版“勾地制”试点的第一幅土地。所谓“上海版勾地制”，全称为“土地出让预申请模式”，意指提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，接受开发商的预申请，以稳定土地市场供应预期。

深圳1月份新房均价同比上涨100%

深圳市国土房产部门的统计数据显示，2010年1月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米22955元，比上年同期上涨100%，环比上个月上涨3%，再次创下单月一手房销售均价历史新高。

据统计，2010年1月，深圳市新建商品住宅销售面积35.15万平方米，比上年同期下降32.7%，环比下降8.7%，呈价升量跌走势。

北京1月份新盘，销售率跌破四成

受接二连三的政策收紧影响，进入2010年，楼市迅速降温——1月新开盘的50个项目中，平均销售率不足40%。

根据北京市房地产交易管理网的官方公示，以及亚豪机构等销售公司的市场统计，1月北京新开盘的50个项目中，整体销售率为38.2%，其中销售率大于50%的项目仅11个，比重仅占2成左右。

而对比2009年，楼市最好的时候月均销售率能达到60%以上。

北京房地产交易管理网数据显示，2010年1月，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房的套数为6463套，环比2009年12月下降了47.1%。现房商品住宅套数为2264套，环比下降了43.5%。

1月90%主要城市房产成交面积下跌

中国指数研究院统计数据显示,新年第一个月,中国主要城市中约90%楼市成交面积出现下滑。

报告称,自去年年底出台的一系列房地产调控政策令市场观望情绪渐浓。1月份,全国主要城市楼市交易量环比大幅下跌46.42%，尤其是在2009年底爆发性上涨的城市，需求被透支(如成都、南京),成交量大幅下跌。但主要城市库存量继续下降，只是下降幅度有所减小。

报告显示,重点城市中,武汉凭借大量的政策性住房入市,带动成交量上涨15.06%。此外,重庆成交量虽下跌,但仍高于2008年低迷时期水平。

不过,各地成交均价并未受抑,北京、天津、深圳成交均价持续攀升,刷新历史纪录,其余重点城市价格向下略有调整,但仍处在高位。

5、其他信息

坚朗总部园区正式落户塘厦

坚朗公司将在塘厦增资扩产8.7亿元，扩建坚朗工业园区，预计2年~3年建成并投入使用。据了解，坚朗工业园总用地面积约为15万平方米，建筑面积约为30万平方米。具体将分为行政区、物流中心、生产区和职工生活区四部分，并规划建设一栋研发大楼。去年，塘厦政府将坚朗公司纳入100名绿色通道企业内。

“坚朗工业园投产后，预计在未来8年内，公司有望保持年销售额将有30%的增长，到2017年实现60亿元的销售额，8年内将为地方带来税收约25亿元。