东莞2057套住宅即将入市 有3个项目洋房备案单价3万以上

已经是10月中旬，但东莞楼市似乎还是平平淡淡，开盘推货的楼盘屈指可数，不过房掌柜发现，这周（20171016-1020）有15个楼盘完成了价格备案，约有2057套住宅会在接下来推出，其中有3个楼盘的洋房备案价最高去到30000元/㎡以上！

2057套住宅完成备案

尽管最近的市场动态都比较平淡无奇，但暗地里有不少开发商已经在加快备案拿证入市了。据房掌柜了解，东莞这周新增了15个项目2057套房源备案，分别有中天悦府、虎门碧桂园、金田花园、银湖山庄、万科松朗花园、东城碧桂园、沙田碧桂园、恒大江湾、卓越维港、星城翠珑湾、时代天境、碧桂园珑远紫宸府、时代天荟、保利海棠和中泰峰境二期。

从备案楼盘来看，很大一部分楼盘都在采取小步加推的形式推售二期，备案房源数量多在百套左右，纯新楼盘仅有东城碧桂园和时代天荟，这也是供应量上300批的两个盘，其次较多供应的是碧桂园珑远紫宸府二期，有288套房源待入市。

房掌柜观察到，目前已备案的项目多数位于东北片区或水乡片区，如常平、石碣、石排、茶山、望牛墩、洪梅等区域，从户型面积来看，主力客户群依然是本地刚需，但同时也考虑到改善型需求，大户型洋房和别墅的供应量有了提升，如卓越维港将推138套112-135㎡洋房和48套167㎡别墅；供应量大的碧桂园珑远紫宸府、东城碧桂园和时代天荟也各有130㎡左右的洋房供应。

3个项目洋房备案均价达3万以上

对于购房者而言，哪里有房源供应、有什么产品固然是重要的，但决定能否买到房的关键在于房价，很多人去看房的第一反应多是问：这个楼盘卖多少钱？

而在最新备案的15个项目中，备案价都相对偏高，大多在18000元/㎡以上，其中洋房备案均价超过30000元/㎡的项目共有3个，分别是塘厦银湖山庄的31000元/㎡、寮步星城翠珑湾的30350元/㎡，以及茶山时代天荟的30000元/㎡。这些项目要么有着良好的区位优势，要么就是备受关注的地王项目，其定价自然就偏高。

不过，也有一些项目虽处于热门区域，但其定价却是十分亲民，比如中泰峰境，其所在区域的均价高达25000元/㎡以上，而该项目的备案均价仅为16392元/㎡，与同区域的二手房价基本持平。

周末：卓越维港加推、时代天荟和嘉辉豪庭森镇开盘

本周末开盘加推的项目陆续多了起来，房掌柜已知的就有卓越维港、时代天荟和嘉辉豪庭森镇，其中，卓越维港10月21日加推洋房新品，同日，时代天荟和嘉辉豪庭森镇也将迎来首次开盘。

另一方面，还未推货的项目也在这周末举办了各种各样的营销活动来吸引人气，如东城碧桂园举办燕窝品鉴会；金地艺境水岸启动“明星嘉年华”；保利格外松湖的侏罗纪恐龙展；中泰峰境开启广场舞大赛；家和时代花园开放营销中心和样板房，等等。