东莞楼市蓄力 年底优惠购房现正进行时！

　　12月，这是今年房地产市场销售的最后一个月份，不仅是开发商的调整阶段，也是购房者需求逐步降低的阶段。12月是承上启下的关键月，在年末的这个时候，开发商更多的关注点在冲刺业绩，所以12月新品上市依旧不少。

　　年末加急推盘 13项目2650套房来袭

　　越是年底，推货的楼盘就越多，如今每周都有两千多套住宅完成备案伺机入市，比如上周(20171127-1203)又有13个项目共计2650套房源备案，今年东莞楼市会划上怎样的句号大抵要看它们！

　　房掌柜据市发改局官网数据统计，上周备案的2650套房源中约有2608套是洋房，别墅仅有东新御珑庭和卓越蔚蓝居两个项目有推售，数量共计42套，其中东新御珑庭这次是调整备案，仅有1套房源，其余均显示“已售”。不过鉴于东新御珑庭已被万科“增资扩股”，接下来的开发将由万科操刀，具体推货计划有待调整。

　　从备案情况来看，这次东南临深、滨海片区的楼盘备案价偏高，例如恒大绿洲、鼎峰悦境、沙田碧桂园等，洋房单价在2万或3万以上。

　　各区域的备案楼盘数相当，除了城区仅有万科中天城市花园一个项目外，其余片区均有两三个项目备案，而备案数量最多的是中泰峰境504套、保利锦城496套、恒大滨江左岸338套、鼎峰悦境300套、新城市花园252套、保安山水江南232套，其余项目多是100多套。

　　一般来说，往年进入四季度末也常有项目集中推盘，主要是作为年度业绩冲量考虑。而今年，由于东莞楼市连发几道调控新规，加上银根收紧，各房企年末业绩考量压力更甚，不少房企的年度业绩指标尚未达标，在四季度末加急推盘在所难免。

　　两项目开盘去化走高 年底买房有价格优惠

　　备案楼盘渐增，东莞楼市的供应量继续走高。据东莞中原数据监控，上周东莞商品房供应有2626套，其中供应量最高的是万科中央公园供应396套洋房、保利领秀山供应374套洋房、碧桂园首座供应348套公寓等，其余项目的供应量均在100套左右。

　　反观成交情况，上周商品房成交了2484套，成交均价约17112元/㎡，其中成交量最大的是保利锦城成交333套洋房+21套别墅、万科珠江东岸成交119套洋房，其余项目成交量均在50套左右。

　　上周，东莞开盘推售的项目共有星河时代及家和时代花园两个。12月1日，塘厦的星河时代推售161套35-71㎡带装修loft公寓，均价19500元/㎡，引来一波关注。据东莞中原监测，该楼盘去化率高达95%，多为本地客户和深圳客消化，不过单靠一个项目很难改变目前临深楼市的格局。

　　12月3日，家和时代花园首开入市，推出4号楼210套98-135㎡洋房，均价约17500元/㎡，去化率同样优异。据项目相关人员透露，当天签约了160多套。

　　从成交的价格来看，无论是星河时代还是家和时代花园，二者的地理位置条件不错，周边楼盘的价格多处于东莞房价的高段位，但这两个楼盘的售价却比同区域的其他楼盘要低一些，甚至还有各种开盘优惠，如家和时代花园认筹3万抵98折，体现了开发商年底快速走货的决心。