东旭蓝天剥离转让房地产业务 含桥头山水江南项目资产

2017年12月19日，东旭蓝天通过巨潮资讯网等披露机构发出一则《关于转让房地产业务暨关联交易的公告》，董事会已经批准公司通过签署《资产转让协议》方式将旗下全部地产业务转让给西藏旭日资本管理有限公司，西藏旭日资本为东旭集团的子公司，交易对价共计213447.41万元。

东旭蓝天还在公告中表示，本次交易有利于公司进一步聚焦主业，促进生态环保和新能源产业更加快速的发展和业绩实现，避免房地产业持续低迷带来影响，减少财务费用和资产负债率，增强公司核心竞争力。

包括桥头山水江南和原惠州稿史棍地块

本次东旭蓝天交易的地产业务资产分别位于东莞、惠州、深圳、湖南、西安等区域，包含东莞市宜久房地产开发有限公司等14家公司。

本次东旭蓝天交易标一就是东莞市宜久房地产开发有限公司100%（下称东莞宜久）股权，而东莞宜久主要从事房地产开发业务，主要资产为“山水江南”别墅及高层住宅项目。当前山水江南项目在售带装修95-135㎡的洋房，均价1.2万/㎡。

交易标七为惠州市立信通实业有限公司100%股权（下称惠州立信通），惠州立信通2017年1月23日成立时，惠州市稿史棍投资有限公司（下称惠州稿史棍）持有100%股权。2017年6月，东旭鸿基地产与惠州市稿史棍签署协议，受让惠州稿史棍持有的惠州市立信通100%股权，获得惠州立信通位于惠州项目和中山地皮，但需要支付667066161元地价款，其中惠州项目已定名“东旭千江月花园”。 中山地皮包括南区沙涌村的两块土地和芙镇金钟村的三块土地等物业项目。

回顾：东旭收购宝安地产始末

2015年8月18日，东旭集团与中国宝安集团控股有限公司签署了《股份转让框架协议》，中国宝安拟将其持有的宝安地产7039万股股份以协议转让方式转让给东旭集团，每股转让价格为17元，股份转让总价款为11.97亿元，占总股本的14.99%。

2015年8月25日，东旭集团在完成从原第一大股东中国宝安处购入14.99%的股份后，紧接着又以11.67亿元，从宝安地产第二大股东深圳市东鸿信投资发展有限公司手中拿下14.89%股份，将持股比例增至29.88%，成为宝安地产控股股东。

至此，东旭集团成为宝安地产控股股东后，迅速将旗下光伏发电业务板块注入上市公司，并更名“东旭蓝天”，坚持消化存量地产、着力发展能源环保业务。

东旭蓝天董事长朱胜利曾对媒体坦言，出售地产业务是东旭蓝天业务发展到当前阶段必然战略调整，其依据是公司对地产行业大势的判断，即：当前地产行业整合趋势下，大中型地产企业竞争优势明显，因此果断退出并集中资源和精力发展成长空间广阔的新能源环保主业，才是公司当前的明智之举。

在本次地产资产成功剥离后，东旭蓝天将专注于主业能源环保业务。

部分企业开始退出房地产

随着楼市进入下半场,在楼市深度调整和房企大鳄双重压力下，越来越多非房地产主业的公司和中小型房企开始退出房地产市场。

据相关媒体统计，仅2017年第一季度，就有红豆股份、丰华股份、重庆钢铁在内超过20家上市公司公告退出房地产行业。这些公司虽有涉足房地产的投资，但其本身的主营业务并非房地产。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也曾公开表示，企业抛售地产业务，有利于回笼资金，也有利于此类企业真正做到回归主营业务等。

东莞市场方面，随着众多大型品牌房企的聚集，中小型房企生存空间已经越来越小，市场份额已经集中在大房企之手。土地是房地产开发的基础，而在2017年的土拍市场，东莞本土房企几乎全部败北，只有个别房企竞得了住宅用地，还有越来越多的小型房企已经逐渐在东莞房地产开发的时间长河里。