20宗!82.7万㎡!东莞2017年住宅用地拍卖供应量再创历史新低。
2017年是东莞楼市调控历史以来最严的一年,“限购+限贷+限外+限价+限售”五大必杀技齐出。土拍市场也不例外,不仅供应量创历史新低,还陆续尝试了“限价+竞配建”、“限价+熔断”、“限价+竞自持”等多种方式抑制高地价。品牌房企恒者恒强包揽全场,后期房企拿地越来越理性,多家外来房企得已夺地入莞。
如果说谁能通过土拍获得住宅用地,谁就能参与东莞楼市的明天;那么谁能在三旧改造领先一步,谁就掌握东莞楼市的未来!据房掌柜不完全统计,东莞目前纳入“三旧改造”的面积共约25万亩(1.67亿平),至今完成比例不足10%,“三旧改造”将代替“土拍”成为东莞土地供应的主要方式。
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土地供应创新低 楼面地价创新高
经过近3年的楼市火热,东莞多数房企储备用地已经临近警戒线。2017年1月凤岗商住地出让后,东莞土拍又经历了近8个月空档期,下半年东莞住宅用地放闸入市,不求区位不论配套大小不分,是块地就能受到众多房企不惜高价追捧,土地流拍已经成为不可追忆的历史,12月第二波住宅用地集体入市,拍卖才慢慢变得理性。
东莞中原战略中心总经理车德锐认为2017年东莞土地市场有五大特点:“第一个是土地供应创历史新低,第二个是土地竞拍全限价,加上楼市成交持续放缓,宏观环境发生变化,土拍热度高温减退,逐步回归理性;第三个是房企普遍看好东莞市场发展前景,土拍竞争激烈,近半地块竞自持而且自持比例较高;第四个是由于东莞土地供应紧张,加上新型城镇化的加快发展,房企纷纷抢滩产城融合,产业新城、特色小镇遍地开花;第五个是受土地资源紧张影响,东莞城市更新提速,旧改用地加速入市,众多房企甚至抛弃土拍方式拿地,重点投入到三旧改造中去盘活存量土地。”
据房掌柜统计,2017年东莞全市商住商服用地推出总计28宗,其中2宗由于手续等原因撤销出让,实质供应26宗,比2016年37宗还要低,总供应面积88.3万㎡,环比2016年下降27%,创出6年来的新低位。
26宗地块里,其中住宅用地20宗,总面积约为80.7万㎡,除虎门博涌地块因破限价熔断终止出让外,其余地块全部成交,成交总价约179.4亿元,平均楼面地价为9762.64元/㎡,再创历史新高。成交地块可建规模在10万以上建面的大盘合计9个,其中3个为华为夺得的地块将建成人才公寓项目,如果剔除华为人才公寓住宅用地,平均楼面地价将破万。
剩余6宗地块为商业类用地,总面积5.63万㎡,无一流拍,成交总金额8.37亿元,也创造了历年来新低点。
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