2017年东莞二手房挺好卖 全年成交43630套

上周六，在南城看了将近一年房子的东莞市民冯先生，终于在2018年到来之前拿到了自己的不动产证。2017年，东莞二手房市场变得更为活跃，年成交量或追平一手房。据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2017年1-11月，全市二手住宅成交43630套，一手住宅成交44849套，一二手住宅成交量（套数）比值为1.03，两者基本持平。

12个镇街二手房成交比一手活跃

统计结果显示，东莞部分镇街二手住宅成交已经反超一手，数量多达12个，包括樟木头、东城、南城、常平、凤岗、塘厦、寮步、万江、黄江、松山湖、长安、谢岗等。其中，樟木头一二手住宅成交量（套数）比值最大，仅有0.12，其一手住宅成交957套，二手住宅成交7714套。其次谢岗，一二手住宅成交量（套数）比值为0.13，其中，一手住宅成交5套，二手住宅成交38套。再次常平，一二手住宅成交量（套数)比值为0.26，其中，一手住宅成交1041套，二手住宅成交4033套。

东莞中原地产市场研究部认为，樟木头、东城、南城、常平、凤岗、塘厦、万江、黄江、长安等各镇街房地产开发较早，二手住宅体量较大，且由于住宅用地供应有限，这些镇街或已来到存量房时代。另外，松山湖2012年之后就已不再批复住宅用地；谢岗多达数年无一手住宅，两者二手住宅成交反超一手，非市场正常表现。

二手房不限购促进成交

上述购房者冯先生说，之所以选择二手房，是因为二手房不限购。

今年3月21日，东莞开始“限价”。4月10日，东莞发布增强“限外”，增加“限售”的楼市政策。同时，经过多轮楼市调控政策加码后，今年下半年东莞各大银行房贷政策逐渐收紧，一手房首套房贷款利率上浮。在这样的市场背景之下，东莞二手住宅成交追平一手。

2016年，东莞一手住宅成交78918套，二手住宅成交61729套；2017年1-11月，东莞一手住宅仅成交44849套，二手住宅仅成交43630套。“受政策影响，2017年东莞一二手住宅成交皆遇冷。只是因为一手住宅受调控政策影响显著，成交量萎缩更甚；二手住宅‘限售’不‘限购’，受政策影响稍小一些。”东莞中原地产市场研究部东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐如是说。