北京楼市延续调控基调不放松 将严查“首付贷”行为

    1月23日，北京市住建委在官网发布公告称，今年，北京市将坚决贯彻落实党的十九大关于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚定调控决心不变、力度不减，继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定，紧紧围绕这一调控工作要求，加强部门联动、强化执法合力，主动出击、露头就打。

　　在这份措辞颇为严厉的公告中，北京市住建委还表示，延续去年“3·17”新政逢涨必查、逢炒必办的严格执法原则，重点查处房地产经纪机构、金融机构等参与变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。一经查实，将严惩不贷，并公示曝光和联合惩戒。

　　1月23日，北京市住建委联合银监部门还进行了一次实地检查。据介绍，针对近期有媒体调查发现部分中介和融资担保公司联合个别银行购房“加杠杆”的现象，检查组于1月23日前往位于海淀区玉海园的大苑地产采石路分店和链家采石路分店两家房地产经纪机构门店。经初步检查，未发现违规提供购房首付融资、“首付贷”等行为。

　　不过这则公告也再次给市场一针冷静剂。中原地产首席分析师张大伟分析，北京是本轮房地产调控力度最严格的城市，2017年颁布政策超30次。受此影响，北京新盘价格与二手房价格跌幅均属于全国最明显行列，其中二手房在2017年连续8个月下调，领跌全国;新建房合计签约2801亿元，比2016年的5093亿元锐减45%;合计住宅签约量只有26960套，这也是北京楼市网签以来的历史最低值。

　　一连串的数字显示出调控的超强效果，也让市场出现监管或将转向的预期。但张大伟表示，这次监管表态是延续了此前的调控基调，也是对前期有人造谣北京要放松限购的一次侧面回应。

　　楼市未来的日子可能仍不会好过。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从北京住建委此次表态来看，未来调控思路有三个特点，一是强化联合执法的工作，会针对不同业务，打出调控和调整组合拳;二是落实精准打击政策，尤其是提高了“露头就打”的内容，这一点具有很大的指向性;三是巩固调控成效是关键，对于各类影响市场调控效果的做法，都会纳入到管控的体系中。

　　张大伟也认为，北京楼市调控措施明显发力，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应、提升建设品质、公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。