沈国军：欲谋造“隐形地产王国” 挥师北京南城

合作未经公开招标

“京投银泰最终选择银泰百货开发地铁沿线商业地产，是通过商业谈判，没有公开招标。”3月1日，京投银泰相关负责人向时代周报证实。

上述负责人强调，公司并不是跟银泰百货一家商业谈判，在选择阶段，曾经与百盛等多个国内外知名百货公司谈判，“相关谈判过程以及各公司提出的报价，都在公司董事会做有详细备案。”

“银泰百货的报价要高于其他公司。”京投银泰方面负责人解释最终选择银泰百货的原因时表示，这是除了银泰百货具备相关开发实力以外最为关键的因素。

在外界看来，这次涉及一个地铁沿线“隐形地产王国”优先开发权的协议，对于以资本运作见长的沈国军，却是一次“预谋已久”的运作。

2009年1月，京投银泰前身银泰股份解释定向增发原因时，已经为大红门地产项目开发融资。

同年3月，顶着中小投资者的斥责压力，银泰系控制下的银泰股份完成低价定向增发，北京市基础设施投资有限公司顺利成为公司控股股东，银泰股份更名京投银泰。

其中，沈国军控股的中国银泰投资有限公司，握有24.83%股份，成为京投银泰第二大股东，并承诺该公司以及所控制企业将尽量减少与京投银泰产生关联交易。

此前一直被指责依靠出售金融资产粉饰报表、主业地产亏损严重的银泰股份，在北京市基础设施投资有限公司控股后，一跃成为“地产新贵”，其主要项目就是北京南城地铁10号线二期沿线的阳光花园。

去年9月，京投银泰副总裁尹筱周接受采访时表示，与地铁10号线实现无缝连接的地产项目中包含商业部分，并且“初步达成协议”。

垄断南城商业地产

“南城商业地产发展潜力毋庸置疑，中长期投资收益可观。”3月1日，戴德梁行商铺部董事张家鹏分析银泰百货进军北京南城说。

“这背后埋伏着一个宏大的地产帝国版图。”业内人士评价。

绘制这张“帝国版图”的主导者，正是京投银泰。

由于背景优势和政策支持，同时控股股东北京基础设施投资公司负责地铁建设和周边物业开发，京投银泰成为一个“隐形地主”。

据《经济观察报》报道，由于地铁建设涉及周边土地规划，便于获得土地一级开发权，而地铁上商业物业建设具有诸多特殊要求，并且需要跟地铁建设同步。

这些特殊条件，设置出了天然的保护性壁垒，其他二级开发商介入很难，京投银泰在地铁沿线开发具有一定垄断性优势。

京投银泰的公开数据显示，其目前管辖的房地产开发企业达7家，在建项目和项目储备合计达到150万平方米。