天为地产：东莞楼市春节遇冷 供需量环比均大幅下滑

根据天为地产市场研究中心监测，2018年2月份新增项目11个，总供应2566套。其中住宅供应1604套，环比大幅下降五成。

2月份东莞全市住宅签约1130套，环比下跌69.7%；成交均价16825.2元/m2，环比基本持平。镇区方面，麻涌成交124套摘得桂冠，石碣、沙田等位居其后。房企方面，碧桂园商品房成交467套位居榜首，主要贡献楼盘有碧桂园苹果、沙田碧桂园。

成交量下跌近七成，主要原因有春节因素的刺激作用，购房客户仍以观望为主，成交量连续两个月下跌；传统假期，房管局暂停办理网签业务，成交量的统计周期较上个月出现明显缩短。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市2018年2月份住宅新增1604套，环比下跌51.1%，同比下跌24.8%，新增住宅面积17.03万㎡，环比下跌35.56%，同比下跌26.3%。非住宅新增962套，环比下跌55.7%，同比上涨1217.8%，新增非住宅面积2.05万㎡，环比下跌88.3%，同比上涨230.9%。商品房新增2566套，环比下跌52.9%，同比上涨16.4%，新增供应面积19.08万㎡，环比下跌64.1%，同比下跌19.5%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型

1.6商品房新增供应区域分布

2018年2月东莞共有6个镇区有住宅新增供应，其中，塘厦新增供应套数最多，供应585套；常平、茶山分别位居第二、三位。

2、商品房成交分析                                                                       

2.1总体情况汇总

2018年2月东莞住宅成交1130套，环比下跌69.7%，同比下跌20.7%，住宅成交面积12.94万m2，环比下跌69.5%，同比下跌18.3%，成交金额21.77亿元，环比下跌69.7%，同比下跌10.1%，成交均价16825.2元/m2，环比下跌0.5%，同比上涨10.1%。

非住宅成交套数982套，环比下跌68.1%，同比下跌39.2%，非住宅成交面积4.32万m2，环比下跌76.1%，同比下跌35.9%，非住宅成交金额6.87亿元，环比下跌74.1%，同比下跌29%。

商品房成交2112套，环比下跌69%，同比下跌30.5%，成交面积17.26万m2，环比下跌71.5%，同比下跌23.5%，成交金额达28.65亿元，环比下跌70.9%，同比下跌15.5%。

2.2各区域住宅签约明细

从区域成交排名来看，成交套数方面，麻涌成交124套摘得桂冠，主要表现楼盘有水岸春天；石碣、沙田等位居其后；成交金额方面，厚街成交1.75亿元居第二，成交均价24992元/㎡；沙田成交1.72亿元居第二，成交均价18442元/㎡；石碣成交1.72亿元位居第三，成交均价14742元/㎡。

2.3价格走势

2.4各镇区住宅签约均价地图

2.5 房企商品房网签套数排行榜

2.6 东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

2.7东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

2.8商品房签约——物业类型

2.9住宅签约——产品类型

二、后市供应

1、土地市场(无土地预告、拍卖)   

2、潜在供应(无新开工项目)